我是廣告 請繼續往下閱讀
新案的供給水位少,線上建案賣壓也就不大,6月線上待售的住宅建案數已連續3個月低於1千個以下。即使近期房市整體買氣並不算好,但建案售價還是鐵板一塊,6月北台灣新建案平均議價率降至11.19%,較5月減少0.5個百分點,是今年以來變動幅度最大的一次,充份說明目前賣方心態是「不是不肯賣,是不肯便宜賣」。
代表市況的成交與來客組數部份,6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.5組/週,較5月微減0.1組/週。追蹤的指標建案平均成交組數約2.0組/週,較5月減少0.5組/週。
何世昌指出,6月新建案市況與5月差異不大,新公開銷售的建案依然一支獨秀,但需注意新案的蜜月期大幅縮短;除了少數特例外,新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右,之後來客與成交組數就快速走低。但在疫情爆發與升息之前,新案蜜月期往往能維持1個月左右時間,如今蜜月期已減少1.5個星期。
市場有壞消息,同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢,也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價,回籠客成交比率有略升的跡象,而這個狀況能否延續下去,將是7月市況回穩的關鍵因素之一。
何世昌認為,雖然目前新建案市況還不到悲觀的程度,房價也屹立不搖,但大環境不友善的因素除了升息與疫情之外,全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴,外部環境對房市的干擾將一波接著一波;假如干擾的時間拖到8、9月,市況還未好轉且分數持續下探,就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。