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新竹市有兩區擠進漲幅前10大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能,以及鄰近高價區竹北、東區等條件,抓取竹科客目光,房價從26.5萬元/坪漲至37.7萬元/坪,年漲幅約42.3%,位居前3。位置較偏的香山區,房價漲幅同不容小覷,已從22.1萬元/坪上升至29.8萬元/坪,年漲幅約34.8%,排在第5位。
至於新竹縣,外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地,新案價位皆已漲到3字頭,究其原因,還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流,各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的,當屬寶山,受台積電擴廠及造鎮案開賣影響,房價由19.3萬元/坪,飆到35.5萬元/坪,年漲幅達83.9%,稱霸北台灣。
北台灣漲幅前十大行政區中,將有捷運行經的新北鶯歌、三峽,反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的25.9萬元/坪,漲至33.2萬元/坪,年漲幅約28.2%,排在第7;三峽新建案房價從28.1萬元/坪,跳升至36萬元/坪,年漲幅約28.1%,排在第8。
成采錡表示,兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材,還有一共同點是熱門購屋區(鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區)近期新供給都不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭,目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢,吸引外來自住客落腳。