換屋族利多!1年內賣屋「第2戶」免限貸7成 專家:緩衝期算充裕

▲央行鬆綁第二戶限貸7成禁令,只要提出「切結書」並在1年內賣出舊屋,貸款成數就可超過7成。(圖/資料照片)
▲央行鬆綁第二戶限貸7成禁令,只要提出「切結書」並在1年內賣出舊屋,貸款成數就可超過7成。(圖/資料照片)

記者徐銘穗/綜合報導

央行上月中「加碼」打炒房,六都加新竹縣市等7都會區,第2戶購屋貸款最高7成,衝擊換屋族。央行今(10)鬆口了,同意讓換屋族以「切結書」的方式,來取得超過7成的房貸成數。對此,專家直呼是「蠻好的折衷方式」,給的1年售屋緩衝期也算寬裕,對「先買後賣」的換屋族而言是開了道小門。

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央行表示,自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者,自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。央行所提出的鬆綁措施的重點包括:

▲許多雙北地區的換屋族至青埔購屋。(圖/NOWnews資料照片)
▲換屋族只要在1年內賣掉舊屋,就不受。(圖/NOWnews資料照片)
1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

2、借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐稍早接受《NOWnews今日新聞》訪問指出,央行原先「第2戶限貸7成」,讓銀行端在核貸時只要見名下有房產限限制7成,最新公布鬆綁措施,初步可讓換屋族更有彈性,尤其是信用管制實施前才剛購屋,卻因政策新上路而受貸款成數限制的換屋族。

她說,以現在房市的狀況來看,1年內是否能順利出售,仍有不少變化因素,甚至有賠售的可能,但不管訂幾年都會有期限邊界的個案發生,建議民眾考量換屋時,還是要做好相關時程的妥善安排。

▲張旭嵐建議,民眾考量換屋時,還是要做好相關時程的妥善安排。(圖/資料照片)
▲張旭嵐建議,民眾考量換屋時,還是要做好相關時程的妥善安排。(圖/資料照片)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,央行第二戶限貸的出發點是要管制非自用住宅,此次鬆綁有益於換屋族,先前也有過類似配套。至於1年的限制,他認為,若是出售價格是符合實價登錄行情,通常一個半月能順利售出,因此1年的換衝期還算充裕。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為,央行要打炒房卻限制「第2戶」貸款成數怪怪的,對有實質需求的換屋族不公平,如今稍微鬆綁雖不算好,但至少對先買後賣的換屋族而言是「開了道小門」。他直言,對婚前有小套房,婚後生小孩要換大房的換屋族而言,「去懲罰第二戶還是蠻怪的」,建議若民眾能證明購入住宅為自住的話,「給八成無所謂」,除非第三、第四間,貸款成數降到三、四成還說得過去。

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