桃園農地超夯!5年交易年增2倍 專家:3類人在買!捷運沿線最熱

▲桃園農地交易件數5年來增加了68%,其中蘆竹、觀音兩區更是增加2倍,專家分析有3類人在買,一是創業小農、二是退休樂活族,三則是企業資產布局。(圖/台灣房屋提供)
▲桃園農地交易件數5年來增加了68%,其中蘆竹、觀音兩區更是增加2倍,專家分析有3類人在買,一是創業小農、二是退休樂活族,三則是企業資產布局。(圖/台灣房屋提供)

記者徐銘穗/綜合報導

根據桃園市不動產交易e指通資料,統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現,2022年桃園市農地交易件數達1532筆,較2018年的912筆,五年來增加了68%,各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大,自2018年的88筆增加至2022年的279筆,動能增加最多達217%,其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過1倍。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園農地交易主要為三大族群,一是「創業小農」,近年創新綠色經濟吸引小農創業,桃園市政府主計處資料顯示,2022年桃園市有機栽培種植面積為469.2公頃,較2013年多出264公頃,有機栽培農戶也增加了143戶,種植面積及有機栽培農戶數十年來皆增加逾一倍,帶動桃園市農地交易動能。

▲桃園農地超夯,其中又以蘆竹區、觀音區最熱門,5年交易件數增加2倍。(圖/台灣房屋提供)
▲桃園農地超夯,其中又以蘆竹區、觀音區最熱門,5年交易件數增加超過2倍。(圖/台灣房屋提供)
二為部分「退休樂活族」在有錢、有房前提下,購置農地既可進行資產配置,閒暇時也可農耕作樂。三則是「企業資產布局」在桃園航空城農地變黃金前例下,有部分族群看好如捷運綠線沿線農地未來增值潛力所致。如去年底上市鋼鐵大廠世紀鋼就公告購入大園區1.5萬坪農地,就是看好該區未來發展前景,並為產業園區發展布局。

進一步觀察實價登錄資料,交易最熱的蘆竹區,農地每坪價格行情落在13萬元上下,較五年前的十萬元單價增加約三成左右,不過交易件數漲幅第二名的觀音區,五年來農地價格變化就不大,約落在每坪3、4萬元間。

▲桃園蘆竹區來說,成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線,是農地交易一級戰區。圖為G13站空拍畫面。(圖/YouTube@Yun kai Lee)
▲桃園蘆竹區來說,成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線,是農地交易一級戰區。圖為G13站空拍畫面。(圖/YouTube@Yun kai Lee)
台灣房屋南崁光明直營店業務副總池慶垚指出,桃園市近幾年農地交易確實熱絡,以蘆竹區來說,成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線,是農地交易一級戰區,扣除少部分大量收購農地的建商等特殊族群外,買家幾乎都為桃園在地人士,一次購入上萬坪農地後,種植如玫瑰等有價值的花卉,再轉售給大型企業或是花卉博覽會等單位,例如捷運綠線G13站旁就有大面積花田,也是農地交易一特殊現象。

此外池慶垚觀察到,近年也不乏退休人士,購置農地為求回歸田野享受農趣,現階段可以耕田、種花享受退休時光,放長遠來看又可傳承給小孩,不排除未來捷運周邊可複製航空城農地變黃金的經驗,加上農地交易賦稅優惠較多,自然愈發受歡迎。

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