桃園農地超夯！5年交易年增2倍 專家：3類人在買！捷運沿線最熱
▲桃園農地交易件數5年來增加了68%，其中蘆竹、觀音兩區更是增加2倍，專家分析有3類人在買，一是創業小農、二是退休樂活族，三則是企業資產布局。（圖／台灣房屋提供）
記者徐銘穗/綜合報導
根據桃園市不動產交易e指通資料，統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現，2022年桃園市農地交易件數達1532筆，較2018年的912筆，五年來增加了68%，各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大，自2018年的88筆增加至2022年的279筆，動能增加最多達217%，其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過1倍。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園農地交易主要為三大族群，一是「創業小農」，近年創新綠色經濟吸引小農創業，桃園市政府主計處資料顯示，2022年桃園市有機栽培種植面積為469.2公頃，較2013年多出264公頃，有機栽培農戶也增加了143戶，種植面積及有機栽培農戶數十年來皆增加逾一倍，帶動桃園市農地交易動能。
▲桃園農地超夯，其中又以蘆竹區、觀音區最熱門，5年交易件數增加超過2倍。（圖／台灣房屋提供）
進一步觀察實價登錄資料，交易最熱的蘆竹區，農地每坪價格行情落在13萬元上下，較五年前的十萬元單價增加約三成左右，不過交易件數漲幅第二名的觀音區，五年來農地價格變化就不大，約落在每坪3、4萬元間。
▲桃園蘆竹區來說，成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線，是農地交易一級戰區。圖為G13站空拍畫面。（圖／YouTube@Yun kai Lee）
此外池慶垚觀察到，近年也不乏退休人士，購置農地為求回歸田野享受農趣，現階段可以耕田、種花享受退休時光，放長遠來看又可傳承給小孩，不排除未來捷運周邊可複製航空城農地變黃金的經驗，加上農地交易賦稅優惠較多，自然愈發受歡迎。
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