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「 自購住宅房貸利息補貼 」是內政部推出的房貸優惠專案,主要針對特定族群推出的優惠房貸服務,實際補貼的方式是依據「你向銀行申貸的利率」扣除「政府給的優惠利率」中間產生的利息差,才會由政府補貼,並不是直接撥給你現金讓你繳貸款。
營建署表示,住宅補貼採取評點排定補貼優先順序,對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者,會額外評點加分或享有較低之優惠利率,第一類優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%,第二類優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%。
![▲2023年度度住宅補貼即起開始申請。(圖/營建署) ▲2023年度度住宅補貼即起開始申請。(圖/營建署)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/08/1690946603178-8d8bc63047ff465aa7944f500a367e60-300x187.webp?unShow=false&waterMark=false)
第一類住宅利息補貼適用對象:低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女3人以上、申請人未滿25歲且於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家、申請人65歲以上、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患AIDS、原住民、災民、遊民、申請人未成年且因懷孕或生育造成困境的人。
📌第一類房貸利息補貼怎麼算?
政府補貼利率為郵儲利率加0.9%,依目前規定試算,優惠利率為1.062%。假設申請人購買台北市的房子,貸款 1000 萬元,則金融機構議定利率為 2.495%,政府優惠利率是 1.062 %,計算方式如下:
2.495%–1.062%=1.433%(政府會補貼的利率)
政府就會補貼以上利率(1.433%)所產生的利息,直接把這些利息給你申貸的銀行,最高扣除250萬元的利息。
![▲同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件就可申請住宅補貼。 (圖/NOWnews資料照片) ▲同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件就可申請住宅補貼。 (圖/NOWnews資料照片)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2020/09/1600161983041-0c15e8b81c874af2aeef4638aa446148-300x225.jpg?unShow=false&waterMark=false)
第一類申請人以外的人,就屬於第二類
📌第二類房貸利息補貼怎麼算?
政府補貼利率為郵儲利率加 0.042%,則依目前規定試算,優惠利率為1.637%。同樣假設買台北市房子,貸款 1000萬,依金融機構議定利率為 2.495 %,政府優惠利率是 1.637%,計算方式如下:
2.495%-1.637%=0.858%(政府會補貼的利率)
政府補貼的利息就是0.858%利率下產生的利息,同樣也是最高扣除250萬元。
📌房貸利息補貼金額有縣市區別嗎?
有喔!補貼利息上限金額會依你買的房子,也就是擔保品所在的地點而定,原則上分成三個利息上限:
台北市最高補貼250萬元利息
新北市最高補貼230萬元利息
其他縣市最高補貼210萬元利息
同時,補貼的年限為20年,也就是政府只會補貼你20年的利息,這20年也包含著寬限期5年
📌申請條件有哪些?
.申請人年齡限制:
已成年
未成年已結婚
未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
.申請人住宅限制:
家庭成員均無自有住宅
申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無其他自有住宅
.申請人所得與財產限制:
若申請人在台北市,家庭年收得要低於163萬元、每人每月平均所得低於6萬6546元,家庭動產限額低於712萬元、家庭不動產限額低於960萬元。其餘縣市詳見下圖表。
![▲2023年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表。(圖/營建署) ▲2023年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表。(圖/營建署)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/08/1690946698203-2475ae64d9694c2aa887c3ef6acf3690-300x279.webp?unShow=false&waterMark=false)
營建署指出,自購或修繕住宅利息補貼,今年申請方式為「線上」及「郵寄」兩種。
民眾可由營建署網站首頁重要政策之「住宅補貼專區」(https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx),透過「您適合哪種住宅補貼呢?」填選條件引導民眾檢視住宅補貼資格,如符合資格,申請民眾可備齊檢附文件,可加速地方政府審查,以利早日獲得補助。
民眾如想瞭解申請資格與相關規定,除可透過「住宅補貼專區」網頁查詢,也可在週一至週五早上8時至下午6時,撥打諮詢專線02-7729-8003由專人協助
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。