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不過此社區紛傳賠售案例,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,還是不脫早期買貴了,2016一批交屋來到單價5字頭,開始歷經首波房地合一稅,買氣急凍,當時七期豪宅皆見交易量窒息,其後則陸續有其他更具話題的競品興起,都成為價格抗性。且此社區有單面臨路,出入口車流量大的壅塞問題,又再蒙塵。
陳炳辰說,更值得注意的是2022年初傳出的興建持有方求脫手下車,破盤出清一批單價約30萬元上下的量體,自貶身價,直接打壞行情,而屢傳賠售消息,也演為如今多在3字頭的行情水位。
另外,陳炳辰也說,此次25樓戶單價僅36萬元,價碼落至非豪宅門檻,傳出買方雖無貸款,稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數,但倒也免於持有稅上以豪宅標準計算,不過由於現況包括持有多戶的貸款限制,以及利率偏高,加上銀行對於放款購屋也較謹慎,若有相關顧慮,兼之不少富人們也有去化現金需求,不貸款購屋實也並非罕見。
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