影音/地價稅「這天前申請」稅金激省4倍 一堆人不知道

▲一年一度的地價稅徵收將在11月開跑,但只要符合條件者在9月22日前,申請「自用住宅優惠稅率」,就能節省4倍稅金。(示意圖/台中市政府提供)
▲一年一度的地價稅徵收將在11月開跑,但只要符合條件者在9月22日前,申請「自用住宅優惠稅率」,就能節省4倍稅金。(示意圖/台中市政府提供)

記者徐銘穗/綜合報導

一年一度的地價稅徵收將在11月開跑,但只要符合條件者在9月22日前,申請「自用住宅優惠稅率」,就能節省4倍稅金。專家提醒,地價稅一般稅率是10‰,自用住宅用地優惠稅率只要2‰,也就是說原先要繳的2000元地價稅,只剩400元,有3類人最容易遇到這狀況,錯過省荷包的機會。

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地價稅是「 地方稅 」,依土地所在地分別計算,並以每年8月31日為「繳納義務基準日」,就算當年度有買賣移轉,只要8月31日當天土地登記是誰就要繳全年的地價稅,也就是說9月1日後買屋的屋主,不需繳納當年的地價稅



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,地價稅是按累進稅率課徵,稅率自10‰累進至55‰,相當的重,但如果符合「地價稅自用住宅優惠稅率」那就只要2‰,相差整整至少4倍,切記一定要在9月22日前辦理自用地價稅優惠。

曾敬德表示,辦理自用地價稅優惠最重要的條件,就是你必須要設籍,且不能有出租營業的行為

新竹市稅務局補充,申請自用住宅優惠稅率須同時符合3要件及2限制,3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪),土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

▲地價稅是「 地方稅 」,依土地所在地分別計算,並以每年8月31日為「繳納義務基準日」。(圖/記者徐銘穗攝)
▲地價稅是「 地方稅 」,依土地所在地分別計算,並以每年8月31日為「繳納義務基準日」。(圖/記者徐銘穗攝)
曾敬德指出,有3類人最常會遇到忘了申請自用住宅優惠稅率,導致損失的4倍的稅金,第1是「剛買新房者」,記得遷戶籍進新房時,順便辦理自用住宅優惠,切記要在9月22日前申請,逾期申請者,只能下年度再享優惠。

第2是「繼承房屋者」,別忘了把戶籍遷進去;第3類則是「設籍學區需求結束者」,曾敬德說有些人可能因學區關係,將戶籍記在外面的地方,但學區需求結束後、搬回家時,也要記得做設籍的動作。他也分享設籍小技巧,「除了自己、配偶以外,直系的親屬也可以設籍在裡面」,同樣都可以申請這樣的優惠條件。

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