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張旭嵐並指出,對照去年同期,今年7月與8月的交易量,連續2個月收紅,加上8月1號起新青年安心成家房貸上路,拉抬自住客的購屋意願,對房市有推波助瀾之效,特別是符合首購族需求的低總價中古屋,以及相對平價的蛋白區,買氣可望持續走揚。在「自住出手」的情況下,下半年的房市展望,預料會愈來愈溫和,全年全國量能有望守住29萬棟關卡。
8月都會區買氣以台南與台中最亮眼。尤其台南今年8月買賣移轉達2,510棟,不僅創下近25個月新高,更是縣市合併後的8月同期最高紀錄!台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪表示,近期包括北區、安南、新化、仁德等地,都有指標案完工,在交屋潮遍地開花的帶動下,本月的量能也大幅衝高。其中北區近來就有總戶數逾500戶的「遠雄北府苑」,以及量體超過160戶的「成大寶仁」等大案陸續交屋,使量能翻倍成長突破400棟大關,力壓東區、安南、安平等交易熱區的前三名常勝軍,空降本月台南各區的最熱賣冠軍寶座。
除了台南,台中8月也繳出年月雙增的好成績。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台中相對平價的海線及屯區,頗受首購族青睞,交易表現穩定,為台中買氣奠定厚實基礎,且北屯、太平近期亦有大量新案完工,單單太平就有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」、「澄石學而」等重案陸續交屋,使當地的買賣移轉量來到601棟的近58個月新高,助威台中開出吸睛紅盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂,7、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正,房市交易量有點開始落底的跡象,加上預估今年交屋有一定數量趨勢下,下半年移轉應會較去年微幅增或持平,移轉棟數有機會超過28.5萬棟,當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。
曾敬德也說,房市移轉量似乎有些落底的跡象,市場在《平均地權條例》等政策影響下,非自用的需求逐漸退場,房市自用當道為主,而過去幾年市場預售推案量大,交屋後也會對移轉量形成支撐。