台北南港LaLaport明年開！房價站上8字頭 新店裕隆城房價漲最多
▲三井LaLaport南港預計明年開幕，房仲業者觀察，南港LaLaport周邊房價每坪約81.1萬元，年增2.4%。（圖／Google Map_0207 Chen）
記者徐銘穗/綜合報導
雙北市今年新開幕北大直NOKE忠泰樂生活、新店裕隆城與東區新三Diamond Towers等3間百貨商場，南港明、後年還有2間新百貨商場將開幕，依序是三井LaLaport與世界明珠開發案的微風廣場。房仲業者觀察，南港LaLaport周邊房價每坪81.1萬元，年增2.4%，而上述5新百貨商場中，以新店裕隆場房價增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。
雙北今年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元，比去年多3.1%，在台北大直特區的NOKE忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，年減4.9%，位在台北東區的新光三越Diamond Tower周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%。
▲新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場，也讓周邊房市出現較明顯漲幅。（圖／記者蕭涵云攝）
知名百貨進駐，南港站穩7字頭
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上，如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比LaLaport周邊價格低。
▲雙北區今年新開幕３間百貨商場，以及預計明後年新開幕２百貨商場周邊房價。（圖／住商不動懺提供）
百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越Diamond Tower周邊價格變動小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價略為下跌。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不強，另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。
