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不過,台中帝寶屢傳賠售消息,實價揭露今年8月30樓戶以4366萬元脫手,相較其2016年6483萬元的入手價,賠掉2117萬元,光帳面就等同一間新屋價,也創下台中帝寶史上最高賠售紀錄;其次為23樓戶在去年8月以5250萬脫手,賠了1548萬元;第3慘則是25樓戶今年2月以3900萬元下車,賠了1385萬元。
台中帝寶何以淪為「賠售豪宅」?全球居不動產情報室總監陳炳辰分析有3大原因,第1是「停車設計不良」,台中帝寶座落在還不錯的主幹道上,但停車出入口位置會讓停車時受限主幹道交通,導致停車不便。
第2是「低價脫手壞行情」,陳炳辰說,雖然台中帝寶起初開價賣得蠻高,但2022年初興建持有方求脫手下車,破盤出清一批「建商戶」,單價約30萬元上,直接打壞行情,而屢傳賠售消息,也演為如今多在3字頭的行情水位。
第3則是「話題豪宅競品興起」,陳炳辰指出,台中帝寶周遭更具話題的競品興起,如「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」等,在話題性與獲利性上都輾壓台中帝寶,導致台中帝寶身價落漆。
台中帝寶又賠售,加上陳幸妤七期豪宅10年賣不掉引發七期豪宅光環不再的想像。對此,陳炳辰表示,上述兩案只是個案,七期最近傳出豪宅成交單價破百萬,8字頭更是常見,直言「七期還是穩穩的『台中豪宅一哥』,其他區域望塵莫及」。
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