屋齡40年老宅超搶手!買賣、都更前少做「1動作」 房價痛失200萬

▲40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數,即時補登屋主與房屋權益才有保障。(圖/永慶房屋提供)
▲40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數,即時補登屋主與房屋權益才有保障。(圖/永慶房屋提供)

記者徐銘穗/綜合報導

2023上半年全國住宅買賣有25.63%為屋齡40年以上房屋,顯示老屋仍然搶手!房產專家提醒,因早期建築法規不完善,如果是40年以上屋齡房屋,「漏登」陽台面積坪數機率高,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價差可高達200萬元以上。怎麼判斷你家是否要「陽台補登」?5步驟流程一次整理,老宅買賣、都更不吃虧。

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誰家需要陽台補登?看這年份

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋,也就是屋齡約40年以上房屋,就可能「漏登」陽台面積。

▲40年以上老屋有機會透過「陽台補登」,讓房價增值。圖為北市吉林路與農安街千坪基地都更案。(圖/鄉林提供)
▲40年以上老屋有機會透過「陽台補登」,讓房價增值。圖為北市吉林路與農安街千坪基地都更案。(圖/鄉林建設提供)
「還有1個簡單的辨別方法是,如果觀察房子有前後陽台,但權狀上無記載陽台坪數,也有高機率需要補登!」陳俊宏指出,補登的好處是,房屋買賣以坪數計價,補回的陽台面積可提高房屋價值,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價差可高達200萬元以上;如果房屋在未來有都更危老重建需求,及時補登也能提高房屋價值,在與建商討論都更時也更有利。

坪數有漏 小心買賣、都更都吃虧

都會區因新建案稀缺,而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢,使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看,台北市在2023上半年的住宅買賣情形,有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%。

▲2023年H1住宅買賣移轉屋齡統計。(圖/永慶房屋提供)
▲2023年H1住宅買賣移轉屋齡統計。(圖/永慶房屋提供)
陳俊宏提醒,曾見過投機客聯手黑心仲介,故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買,致使屋主「少賣」坪數,無故損失幾十萬、甚至數百萬元;再加上近年來都更與危老重建議題火熱,房屋坪數若有漏未補,也會影響重建後可分回多少坪數。因此,預先確認房屋登記坪數與使用面積一致,未來若有買賣移轉或其他用途,屋主與房屋權益才有保障,避免遭到有心人坑殺!

陽台補登5步驟公開

陳俊宏表示,雙北市合計有百萬宅以上40年房屋,也是買賣移轉、都更危老重建件數最多的區域,民眾一定要留意陽台坪數是否確實登記,申請約1個月內可以完成,陽台補登5步驟如下:

1.首先確認房屋有未登記陽台面積。

2.持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根。

3.再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積。

4.地政事務所現場勘測。

5.審查通過且繳納相關規費後,地政事務所核發新建物權狀,就算完成補登程序。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.82倍,最痛苦的當數台北市15.52倍,也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。

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