不是錦新大樓！台北最夯凶宅房價漲破40% 單價飆78萬仍爆搶購潮
▲台北中山區「林森觀光大廈」多年前曾發生「燒肉粽事件」，去年共有28筆交易紀錄，是台北交易最熱門的凶宅，最新7月出現一筆單價78萬元交易，漲幅破40%。（圖／翻攝Google地圖）
記者徐銘穗/綜合報導
台北第一凶宅「錦新大樓」11月至今已發生4起墜樓事件，儘管大樓凶名在外，但低總價加上破5%的高投報仍讓不少投資客趨之若鶩。不過，事實上台北交易最熱門的「凶宅」大樓不是錦新大樓，而是同在中山區的「林森觀光大廈」，最出名的是多年前曾發生「燒肉粽事件」，去年共有28筆交易，是台北最熱門凶宅，小套房總價低於450萬元，不過今年7月出現一筆單價78萬元交易，漲幅破40%，前屋主持有2個月帳面賺進170萬元。
「林森觀光大廈」位在新生北路高架橋下，屋齡43年、樓高12層，共有349戶，房型多為小套房。據《樂居》網數據，林森觀光大廈（林森觀光大樓）近年成交均價為59.83萬元1坪，而其所在的林森北路生活圈近年成交價則為71.1萬元1坪。
記者實際上內政部實價登錄網站查詢，今年林森觀光大廈已接露的交易已有17件，7月一筆6樓7坪套房成交單價高達78萬元，比附近商圈成交均價還高出不少，且該戶前屋主今年5月才以420萬元買下，7月就以590萬元賣掉，帳面至少賺進170萬元。
▲林森觀光大廈近期已出現7字頭交易，7月此筆交易單價更高達78萬元，前屋主帳面賺進170萬元。（圖／翻攝實價登錄網站）
▲台北市2022年總價千萬內熱門成交社區。（圖／信義房屋提供）
曾敬德表示，中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周六專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。
