我是廣告 請繼續往下閱讀
Joeman說，乾媽吳淡如警告「東京都東邊有淹水的可能性」木造一戶建有鑑價低、貸款難等缺點，但他因「晴空塔」而衝動消費了，「但我真的不知道日幣（2024年2月）會跌到0.21，哭啊！」他也因匯差賠了150萬元。
台灣人要怎麼在日本買房？可以貸款嗎？
Joeman找幫他買東京新房的仲介Kyu分享，在日本買房廚房價外，還要負擔3%仲介費（行規3%+6萬日幣+消費稅），還有代書費、火災地震險與政府稅負約380萬日幣（約新台幣79.7萬元）；持有成本部分，房屋與土地稅、修繕、保險等每年約41萬日幣（約新台幣8.6萬元），約比台灣高6~7倍。
但台灣人若沒有日本銀行戶頭，要怎麼把現金匯到日本買房？Kyu指出，只能直接匯到協助買房「宅建士」公司戶頭，再由宅建士付款給賣家。
Joeman說：「當下聽到我真的是有嚇到！」表示匯簽約金300萬日圓時還好，但付尾款6000多萬日幣時，還是有點擔心，「心臟真的要很大顆」。Joeman東京房子扣掉成本後，投報率約4~5%，「可能買ETF還比較賺，沒有鼓勵大家來日本買房」。
日本房產適合投資嗎？
Kyu分享，去年9月東京房價，公寓較前年同期漲4.5%、一戶建漲2.2%，這幾年東京房地產緩漲，但現在日幣超便宜，出現「日本人可能漸漸買不起，但外國人覺得很便宜」現象。
Joeman說，從住新莊台灣人角度來看，對比台北101方圓1公里以內，「20坪土地、1500萬，太便宜了」，自己置產或長住很推薦，但投資要看物件、地段與匯差問題。
Keyvest Japan不動產營業部部長張本宇浩先前受訪分析，台灣人瘋投資日本不動產有以下3原因：
1、台灣短期買賣利差不再
台灣受到房地合一稅拉長「短期交易」重稅期影響，持有2年內出售課稅45%，逾2年、未滿5年則課35%，台灣房產玩不出短期利差。
2、日本房產投報表現較優
張本指出，台灣精華區不動產投報約1.5%至2%，但借款利率約2%，同樣玩不出利差，而日本東京虎之門、丸之內及銀座高級地段投報約3%至3.5%，較台灣房地產更具吸引力。
3、日幣貶值匯差獲利空間大
日本央行10月31日舉行金融政策決定會議，對大規模金融緩和政策進行調整，容許長期利率的變動幅度上限超過現在的1%。日圓持續走弱，兌美元貶破150大關。張本分享，客戶近來入手東京物件，去年換算台幣2000萬元，雖然東京房價上漲，但因匯差緣故，今年買只要1900萬元，比去年還便宜。
