預售屋契約藏貓膩！全台11處建案不合格　消保處揪「買房四陷阱」

行政院消費者保護處今（3）日公布「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」，查核全台60建案，共有11建案契約內容不符合規定，北中南都有，其中，高雄市 富發建設(股)-巴黎河左岸有多項不合格， 臺中市興富發建設(股)- 蘿曼蘿蘭和新北市 板南置業開發(股)-METRO PARK也都有不合格之處。消保官提醒，簽約前要到實價登錄網站確認建案契約備查狀況，同時也要逐項核對契約內容，如果有不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

消保處為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的狀況，會同內政部地政司及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」。查核全台50建案列為「基本查核件數」外，另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名之建案列為「額外增查件數」，共計查核60建案。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目

🟡全國銷售戶數排名前10名之建案增查

有3建案不符合規定，計有7項次不符合規定，契約內容整體不合格率為4.7%。

3建案不合格項目：

1高雄市 興富發建設(股) - 巴黎河左岸

不合格原因：共有部分項目總面積及面積分配比例計算、房地面積誤差及其價款找補、建材設備及其廠牌規格、通知交屋期限

2板南置業開發(股) - METRO PARK

不合格原因：不得記載事項

3興富發建設(股) - 蘿曼蘿蘭

不合格原因：契約審閱期、驗收

🟡50建案基本查核

有8建案不符合規定，共計有13項次不符合規定，契約內容整體不合格率為1.7%。

1臺北市 八德采邑

不合格原因：契約審閱期、驗收

2臺北市 大將天母

不合格原因：通知交屋期限

3桃園市 聚泰建設(股)-聚泰雲邸

不合格原因：通知交屋期限

4臺中市 匯有建設-大及第

房地標示及停車位規格、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算

5高雄市  金築建設-築玥

不合格原因：房地標示及停車位規格

6彰化縣 木田建設-沐田閱

不合格原因：契約審閱期

7彰化縣 源清建設(股)-源清星宇

不合格原因：契約審閱期 、房地標示及停車位規格 、契約總價 、驗收

8臺東縣 沂昌開發(股)-若隱

不合格原因：驗收

🟡預售屋契約陷阱最常出現在4處

對於契約內容不合規定之建商，行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣(市)政府地政局(處)依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處完竣在案，本次查核共計裁處新臺幣234萬元。根據消保處統計，在這次的查核項目中，下列四項是違規情節較為嚴重：

１違反「契約審閱期」規定：部分建商因「計算方式錯誤」，導致契約審閱期有不足5日之情形。

２違反「房地標示及停車位規格」規定：部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」；未記載停車位「高度」；停車位長、寬、高計算方式錯誤。

３違反「驗收」規定：本次查核發現，部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。

４違反「通知交屋期限」規定：部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，要求消費者接收有瑕疵之房屋。

消保處呼籲建商應依照規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；也不能用「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。同時提醒消費者，簽約前要先到實價登錄網站確認建案契約備查狀況，逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符，如果遇到契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。