中國房市超級慘！專家：需求腰斬再腰斬　救市政策沒效「原因曝」

中國房地產有多慘？根據外媒報導，美國投資銀行高盛發布報告指出，由於人口減少加上房價下跌，預期未來中國新建住宅的需求將比2017年高峰時減少約75%，為中國持續低迷的房市再添利空。房市專家何世昌對此指出，「中國房市需求腰斬再腰斬」，儘管政府持續努力阻止房市下跌，但仍無力挽救，主要原因在人口持續減少。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專表示，「中國房市需求腰斬再腰斬」，根據中國國家統計局表示，截至2024年末，中國總人口數為14.08億人，比2023年減少約139萬人，已經連續3年減少。根據世界銀行最新數據，預計到2035年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。

何世昌指出，高盛發表的最新報告指出，由於中國人口持續減少和城鎮化速度放緩，房屋需求正在下降；隨着屋主出售空置房屋，中國房市的投資需求可能會轉為負值，未來數年內地城鎮對新住宅的年度需求可能仍將略低於500萬套，與2017年2000萬套的需求高峰銳減75％。

高盛並預估，中國城鎮人口的年度購屋需求將持續削減，由2010年代的每年940萬套，降至2025年到2030年的平均每年僅410萬套。報告還指出，隨着房價預期不斷下修，過去的房市投資人業在可預見的未來可能轉變為「淨賣家」。麥格理銀行首席中國經濟學家胡偉俊表示，儘管政府努力遏制下跌趨勢並祭出多項救市措施，但今年5月房價下跌速度為7個月來最快，趨勢並未轉變。