77歲老翁陳屍社區水塔！住戶恐慌緊急停水　房仲揭：整棟已變凶宅

台中市北區青島西街一棟社區大樓昨（27）日晚間傳出一起命案，有一名77歲老翁趁看護休假時，留下書信表示「我人在水塔」，家屬發現後緊急聯絡警消，發現老翁陳屍在社區水塔，讓社區住戶相當恐慌，社區昨日已緊急停水，今日派人清理。而該社區是否會變成凶宅？根據法院實務上判例，水塔位於的頂樓算是凶宅，但不影響其他戶出售。

77歲陳姓老翁平時由外籍看護照顧，因看護昨（27）日休假，老翁妻子返家關心，卻發現家中沒人，而且家中留有書信，表示「我人在水塔」，立刻通報警消，警消到場後跟家屬到社區大樓頂樓查看，發現水塔鐵蓋被開啟，水塔旁有雙拖鞋在旁邊，老翁面朝下陳屍在水塔內。據了解，整個社區至少有3座水塔，約供200戶居民使用，管委會昨日第一時間就關閉水塔，停止供水，並開始放水，今日派人前往清理，希望住戶能夠安心。

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整棟大樓成凶宅　建議買賣盡告知義務

該大樓位於台中市北區青島西街，屋齡約30年，21世紀不動產資深經理沈政興表示，該建案有分一期和二期，有套房等5種房型，交易量不多，很少釋出，根據數據顯示，社區小坪數物件，去年創下單價31萬元成交，後續成交單價落在23萬到27萬間，比起附近的新建案算是相當親民。

沈政興指出，因為發生水塔命案，頂樓算是廣義的「凶宅」，不過老翁不是陳屍在住家內，所以單戶出售價格應不受影響，但此事件是社會高度關注案件，建議未來屋主、房仲買賣還是要盡告知義務。不過社區頂樓水塔開放住戶自由進出，可能會有風險，提醒住戶未來可以注意管理問題。

凶宅怎麼定義？內政部、法院判斷不同

其實凶宅在法律上沒有明確定義，雖然內政部曾表示，若建物專有部分在賣方持有期間曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，就必須在不動產說明書中進行記載，也是說在家病死等自然死亡情況，不算凶宅。舉例來說，如果有人從9樓A戶跳樓，並陳屍在2樓A戶陽台，那麼9樓A戶和2樓A戶都會被認定為凶宅。

不過法院實務判例認為，凶宅應該考量事件發生經過及時間長短等因素，舉例來說，有人從頂樓跳樓輕生，陳屍於2樓露台戶，那頂樓是凶宅，2樓露台屬於約定專用部分，不是專有部分，所以2樓不屬於凶宅。