住商機構根據實價登錄資料統計，今年第三季六都中有四都，主建物平均占比與5年前相比呈現成長，可以看出「低公設比」新案更受到歡迎，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，購屋族對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，因此整體平均下來，讓都會區新案平均主建物占比向上攀升。
「主建物坪數」是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間的坪數，計算主建物坪數占整體權狀比例，可看出房屋實際使用坪數有多少，也就是所謂「實坪」或「室內坪數」。根據實價登錄統計，台北、新北、桃園及高雄今年第三季新案主建物占比皆呈現成長。
其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%，與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。賴志昶分析，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交的案場幾乎是價格優惠，或本身條件吸引人，而高公設比新案成交件數則略為減少，讓一片小宅化的都會區房市，平均主建物占比仍呈現漲勢。
▲六都預售案平均主建物占比統計。（圖／住商機構提供） 重劃區低密度開發 台中新案實坪變少
根據觀察統計，台中第三季主建物占比達45.5%，與2021年同期相比下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小的區域，也是下降程度最多的城市。住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，而若是本身新案基地較小又採低密度開發，則會拉高公設比例，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，更拉高公設比，致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。
實坪社區這樣找 鎖定「大、老」物件
賴志昶提醒，如果想買實坪較大的社區，可以往「大」或「老」兩方向尋找，大是指的是基地面積大，此類建案規劃空間更有餘裕，且住宅戶數多，公設能被多住戶分攤，整體公設比例自然降低；老則是指高屋齡物件，若是屋齡20年以上的大樓或華廈，由於沒有8樓以上需具備雙梯等規定，加上過去建案不講求豐富公設，因此坪數相對實在，如為老公寓更無公設空間，適合追求實坪的購屋人，惟老屋仍需評估修繕成本，消費者需多加留意。
資料來源：實價登錄
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其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%，與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。賴志昶分析，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交的案場幾乎是價格優惠，或本身條件吸引人，而高公設比新案成交件數則略為減少，讓一片小宅化的都會區房市，平均主建物占比仍呈現漲勢。
根據觀察統計，台中第三季主建物占比達45.5%，與2021年同期相比下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小的區域，也是下降程度最多的城市。住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，而若是本身新案基地較小又採低密度開發，則會拉高公設比例，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，更拉高公設比，致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。
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賴志昶提醒，如果想買實坪較大的社區，可以往「大」或「老」兩方向尋找，大是指的是基地面積大，此類建案規劃空間更有餘裕，且住宅戶數多，公設能被多住戶分攤，整體公設比例自然降低；老則是指高屋齡物件，若是屋齡20年以上的大樓或華廈，由於沒有8樓以上需具備雙梯等規定，加上過去建案不講求豐富公設，因此坪數相對實在，如為老公寓更無公設空間，適合追求實坪的購屋人，惟老屋仍需評估修繕成本，消費者需多加留意。
資料來源：實價登錄