（16:10 更新。新增台灣房屋數據）今（31）天是光輝十月的最後一天，這個月房市表現如何？中信房屋、住商機構及台灣房屋公開內部數據，顯示房市交易已經有所回溫，較上月呈現小幅回升，特別是台北、新北、桃園及台南，因賣方讓利使得買盤率先回穩。
住商內部數據：全台月增逾一成，雙北台南年月雙增
住商機構統計旗下加盟店成交件數發現，全台各區域買氣多數優於上月，全台交易量月增達10.7%，和去年同期相比，減少幅度縮小至7.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月份理監事會後市場雖無大動作，但受惠於股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，10月買氣因此穩步向前。
▲徐佳馨指出，9受惠於股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，10月買氣因此穩步向前。（示意圖／記者陳明安攝） 觀察縣市表現，台北市月增25.8%，年增9.1%；新北市月增5.1%，年增10.7%；台南市月增11.4%，年增2.8%。徐佳馨分析，雙北與台南因基本面穩定，加上賣方降價讓買盤回穩，促使自用客戶歸隊，呈現年月雙增，交易相對穩健。
中信數據持平：連假降雨影響看屋意願，交易量小幅增長
然而，中信房屋的內部統計則顯示較為和緩的增長。中信房屋統計全台交易件數，10月較上月小幅增加約2.4%，但較去年同期仍減少約20.9%。區域表現方面，中信數據顯示雙北部分地區仍有月減，例如台北市月減3%、新北市月減3.5%。
中信房屋總經理張世宗指出，10月受頻繁降雨影響，民眾外出看屋意願下降，加上多個連續假期減少工作天數，使整體房市交易量與9月相比相差不大。不過，張世宗樂觀看待，認為隨著年底購屋旺季到來，先前因觀望價格而按兵不動的剛性買盤，已逐漸認知到房價難有大幅崩跌的現實，開始積極進場看屋。他表示，實務面上，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫。
▲中信房屋 10月成交量變化。（圖／中信房屋提供） 台灣房屋內部數據：全台月增逾一成，桃園表現最佳
台灣房屋集團統計，2025年10月各縣市買氣皆有起色，整體月增15.2%、年增7.4%；其中桃園回升最明顯，月增29.2%，和年增20.8%居七都之冠。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，金管會解除新青安貸款限制並釋出銀行資金水位，使房貸排撥時間略縮短，對市場釋出友善訊號。雖然「購買房地產時機」指標仍處悲觀區間，但已較前月回升，顯示市場信心正逐漸燃起。
▲台灣房屋10月交易變化。（圖／台灣房屋提供） 預期農曆年前出現「房市小陽春」，中古屋壓力仍待緩解
展望未來，張世宗從經濟基本面觀察，認為台股表現亮眼，加上主計總處預估今年經濟成長率上5%，整體經濟前景依然樂觀。他預期在經濟基本面的支撐下，加上市場價格已有修正，即使現行信用管制政策維持不變，交易量仍可能較今年有所回升。他並預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春。
張旭嵐指出，雖然首購族貸款需求緩解，但二屋以上置產族群仍受「審核從嚴」影響，因此目前市場主力產品仍是 1500 萬以下的兩房或三房住宅。尤其新北、桃園等具備軌道經濟或重大建設的重劃區，如鳳鳴、大園客運園區，持續吸引小資族目光。
她進一步分析，國際科技巨頭如輝達在台設立總部，將催動北中南科技產業聚落，帶動高薪人才剛需，使房市的「科技宅」概念深化，桃園與新竹的關注度將持續增高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，綜觀目前市況，預售市場已率先讓利。雖然中古屋市場在貸款排隊、利率攀高等壓力下，對買氣是一大硬傷，但賴志昶分析，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。不過他也提醒，想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。
我是廣告 請繼續往下閱讀
住商機構統計旗下加盟店成交件數發現，全台各區域買氣多數優於上月，全台交易量月增達10.7%，和去年同期相比，減少幅度縮小至7.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月份理監事會後市場雖無大動作，但受惠於股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，10月買氣因此穩步向前。
中信數據持平：連假降雨影響看屋意願，交易量小幅增長
然而，中信房屋的內部統計則顯示較為和緩的增長。中信房屋統計全台交易件數，10月較上月小幅增加約2.4%，但較去年同期仍減少約20.9%。區域表現方面，中信數據顯示雙北部分地區仍有月減，例如台北市月減3%、新北市月減3.5%。
中信房屋總經理張世宗指出，10月受頻繁降雨影響，民眾外出看屋意願下降，加上多個連續假期減少工作天數，使整體房市交易量與9月相比相差不大。不過，張世宗樂觀看待，認為隨著年底購屋旺季到來，先前因觀望價格而按兵不動的剛性買盤，已逐漸認知到房價難有大幅崩跌的現實，開始積極進場看屋。他表示，實務面上，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫。
台灣房屋集團統計，2025年10月各縣市買氣皆有起色，整體月增15.2%、年增7.4%；其中桃園回升最明顯，月增29.2%，和年增20.8%居七都之冠。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，金管會解除新青安貸款限制並釋出銀行資金水位，使房貸排撥時間略縮短，對市場釋出友善訊號。雖然「購買房地產時機」指標仍處悲觀區間，但已較前月回升，顯示市場信心正逐漸燃起。
展望未來，張世宗從經濟基本面觀察，認為台股表現亮眼，加上主計總處預估今年經濟成長率上5%，整體經濟前景依然樂觀。他預期在經濟基本面的支撐下，加上市場價格已有修正，即使現行信用管制政策維持不變，交易量仍可能較今年有所回升。他並預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春。
張旭嵐指出，雖然首購族貸款需求緩解，但二屋以上置產族群仍受「審核從嚴」影響，因此目前市場主力產品仍是 1500 萬以下的兩房或三房住宅。尤其新北、桃園等具備軌道經濟或重大建設的重劃區，如鳳鳴、大園客運園區，持續吸引小資族目光。
她進一步分析，國際科技巨頭如輝達在台設立總部，將催動北中南科技產業聚落，帶動高薪人才剛需，使房市的「科技宅」概念深化，桃園與新竹的關注度將持續增高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，綜觀目前市況，預售市場已率先讓利。雖然中古屋市場在貸款排隊、利率攀高等壓力下，對買氣是一大硬傷，但賴志昶分析，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。不過他也提醒，想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。