買預售屋先看建商8大條件!樣品屋「2細節」沒確認就慘了

▲購買預售屋之前,21世紀不動產建議先確認建商品質及聲譽。看樣品屋則要注意兩大細節,包括家具尺寸及規劃的合理性。(圖/NOWnews資料照片)
▲購買預售屋之前,21世紀不動產建議先確認建商品質及聲譽。看樣品屋則要注意兩大細節,包括家具尺寸及規劃的合理性。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

國內房市持續火熱,六都今年3月買賣移轉棟數創下11年新高,而房地產界所謂的「329檔期」也正熱,全台建商大舉推案,估計六都加上新竹縣市總推案量破7千億元,創下5年來新高,《住展雜誌》更統計,今年北台灣329檔期破紀錄推案3420億元,消費者幾乎追著價格跑!但購買預售屋畢竟沒有看到實體樣貌,要下手之前務必要看清楚、想明白,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾,注意包括選擇建商時,要注意「8大篩選要件」,並且在交屋時要仔細核對契約,才能保障自己的權益。

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由於1、2月適逢農曆春節通常為房市的淡季,3月開始淡季累積的買屋需求就會逐漸開始爆發,並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮,329檔期往往代表著上半年房市的風向與景氣。而預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、 「樓層戶型選擇多」等優點,相當受希望資金能彈性運用的消費者青睞。但如同先前所言,預售屋沒有實體能看,不少人擔心交屋時跟想像落差很大,尤其目前預售屋市場中,「迷你3房或2房」這類產品很多,房產專家提出3大建議,提醒民眾在購屋前要做好準備。

21世紀不動產特別整理幾項購買預售屋注意的重點給民眾參考。首先,為了避免建商在興建過程中倒閉或是有糾紛,一定要選擇有信譽的建商,有8大篩選條件包括:1.是否為建築開發商業同業公會成員。2.是否發生過法律糾紛。3.是否公開提出建案詳細資訊。4.是否願意階段性開放工地現場勘查及記錄。5.公司成立經營時間長短。6.所推出的建案出售率。7.是否有建築安全履歷協會認證。8.是否有履約保證之第三方支付。

如果確認好上述8大條件,代表推案建商有基本的品質及聲譽保證,但買預售屋絕對不能僅憑建商提供的3D圖、影片或是平面圖就下手。董家菱提醒,建商提供的樣品屋及平面配置圖要特別注意「家具尺寸的合理性」及「規劃是否合理」,例如可以觀察家具尺寸是否刻意縮小,來放大整體空間,像是不夠深的衣櫃,較矮小的沙發、桌子、不夠深的鞋櫃等等,或者是廚房沒有放冰箱、陽台沒有放洗衣機,實際入住時如果再加上這些必要的家電之後,空間還有餘裕嗎?

此外,因為樣品屋通常不會有樑柱,可以搭配平面圖跟樣品屋來交叉比對,實際了解成屋之後樑柱會在哪裡,以免實際交屋後多了樑柱,發現空間感比想像中來得小。董家菱強調,通常樣品屋位置跟實際預售屋所在基地是不同的位置,最好實際到基地所在地晃晃確認周遭環境,確認周邊是否有既有建物或者是即將興建的建物會阻擋房子的採光。

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