法人熱錢轉投商辦！2023上半年總銷破百億 精華地段老商辦超香
▲2023上半年台北商辦總銷已破百億，不少大手筆「包棟式」交易，當中又以精華地段的老商辦最吃香。（圖／信義全球資產提供）
記者徐銘穗/綜合報導
平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於6月時，以13.27億元向和泰產險買下北市中正區忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。
今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價最高的交易。
▲2023上半年法人購買台北整棟、多樓層商用不動產案例。（圖／台灣房屋提供）
大安區也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟5層樓透店，推估屋齡超過50年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。
▲插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢。(圖／信義全球資產公司提供)
第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法案當中，私法人購屋採許可制，但純商用型不動產則不在此限，再加上通貨膨脹的預期心理下，高資產族對於條件佳的商辦，更是積極關注，目前台北市由法人名義登記的商辦貸款，成數約為估價的7~8成、利率則在2%以上。
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