誰說鬼月沒人買房!全台8月房市交易量年增34% 房價小幅緩漲

▲永慶、住商今(31)公開8月平台房市交易狀況,發現都較去年同期成長了25.4%至34%,鬼月買氣不俗。(圖/NOWnews資料照)
▲永慶、住商今(31)公開8月平台房市交易狀況,發現都較去年同期成長了25.4%至34%,鬼月買氣不俗。(圖/NOWnews資料照)

記者徐銘穗/綜合報導

今(31)天是8月最後1天,中元節剛過,代表房市淡季的鬼月(民俗月)只剩一半。永慶、住商兩大房仲業者今(31)盤點各自平台,8月全台房市成交狀況,發現交易量都較上個月、去年同期略好,月增約3%到3.5%,年增25.4%至34%,成交價格帶在雙北以外,以1500萬兩房型最熱,房價呈現持平至小幅緩漲趨勢。

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據永慶房產集團統計,8月全台房市與7月相比,小幅增加3%,分開各縣市來看,台北與新北均與7月持平,桃園月增2%,新竹縣市成長3%,台中月增6%,台南與高雄分別較7月增加4%。

▲永慶統計,台中與高雄今年8月房市成交案都較去年同期成長43%。(圖/永慶房產集團提供)
▲永慶統計,台中與高雄今年8月房市成交案都較去年同期成長43%。(圖/永慶房產集團提供)
房市淡季不淡 連2月小幅量增
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期房市回歸供需基本面,仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月,但民眾看屋量不減,顯示購屋意願仍高,買賣方價格認知逐漸取得共識,促進成交,房市淡季不淡,8月房市交易量較7月小增3%,呈現連二月小幅量增。

若與去年8月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增34%,從各縣市來看,桃園、新竹縣漲逾3成,台中與高雄均成長43%,最多。至於房價走勢,陳金萍說目前看來,呈現持平至小幅緩漲。

陳金萍提醒,根據內政部最新統計,今年1-7月全台建物買賣移轉棟數16.45萬棟,年減15.6%,雖仍呈現量縮,但幅度已逐步收斂,8月房市交易關鍵仍在價格,只要雙方價格認知差距能拉近,成交機會將大增。

▲「富宇哈佛苑」目前主打40至44坪的3+1與4房產品。(圖/富宇建設提供)
▲在成交價格帶上,北北桃中1500萬以下,台南高雄1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力。(示意圖/富宇建設提供)
住商機構統計旗下成交狀況,發現8月交易量較上月增加3.5%,但比去年同期增加25.4%,區域表現上除新北、高雄外,其他各都均優於上月,又以桃園表現最佳。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政策多空齊發,自用客戶勇於進場,也讓交易更為活絡。

在成交價格帶上,北北桃中1500萬以下,台南高雄1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,北市4000萬以上、新北3000萬以上,其他縣市2000萬以上產品,值得一提的是因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,後勢值得留意。

鬼月很旺,趨勢強到年底
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例並未重擊7月交易,觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知,8月又有優惠房貸挹注,交易可能持續增溫。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。

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