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風險1：投資客「低買高賣」的暴利陷阱
住商不動產指出，假設透過實價登錄資料，可從中得知屋主在短期不到半年就拿出來賣，很明顯可判斷是投資客短進短出，一般來說經驗豐富的投資客，會加價五成作為開價，因此要小心被當冤大頭。
風險2：利用裝潢灌水，提高房屋售價
投資客為了在短時間內賣屋、衝高報酬率，一定會把房子裝潢弄得美美的，甚至打出「百萬全新裝潢」等名堂，但羊毛出在羊身上，相關費用一定會轉嫁到房價身上，畢竟你都知道他可是「投資客」，焉有做賠錢生意的道理。
風險3：屋齡老舊，難見真實屋況
投資客裝潢好的房子，除了房價可能被灌水外，因為多數都是屋齡30、40甚至50年以上的老公寓，也要特別注意是否有用裝潢掩蓋真實屋況之嫌，以免買下後住沒多久，就發生漏水、水管不通等問題，若是更嚴重的電線線路沒弄好，最慘還有火燒厝的風險。
雖然不能一竿子打翻一船人，把所有投資客都視為黑心，但畢竟投資客房屋不是自己住，在建材選擇上，的確有可能出現為省成本，選用低價、甚至是含甲醛的劣質建材，若屋內甲醛濃度過高，待久了會讓人頭暈想吐，為了全家健康不得不謹慎。
風險5：短期交易房屋，核貸成數難拉高
少數自帶財庫、富爸媽的朋友們買房用現金，多數平民如你我還是要靠銀行貸款！不過，像投資客房屋這種短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，因此買家需準備更高成數的自備款。
加上，投資客房屋會以裝潢拉高售價，因此總價也都會比行情價高，專家建議，若真想買投資客房屋，簽約時最好約定貸款成數不足可解約的條款，以免銀行鑑價或核貸成數不如預期，還要背違約求償風險。
拆解第一招：謄本辨別法
購屋前向向屋主或房仲，索取房屋地號及建號，到地政事務所申請「土地所有權部」、「前次移轉」，查明「所有權擁有者」、「前次交易時間」、「登記者及登記的原因」等。若上次過戶登記的時間距離現在很近就要多留意。
拆解第二招：室內觀察法
要特別留意測試管線設備是否老舊、供水排水設備是否正常，留意浴室、廚房等有水源地方，是否有水漬、泛黃或壁癌，尤其是窗框和維修孔，可以仔細確認有無漏水，還要確認基礎工程有沒有做好，例如打開總開關，查看線路是否有重新換過，或是詢問水管有沒有重新換過等。
曾敬德表示，還可觀察衛浴、廚具及氣密窗品牌，如果比較高檔，代表設計通常比較講究，但也會反映在價格上，反之，如果使用廉價壁紙、裝潢邊角沒修邊、有明顯甲醛味等，通常是設計、建材品質有疑慮。
不過，如果你真的很喜歡這間房，裝潢你很喜歡，房價也在合理或是你能接受的範圍，只要仔細檢查房子沒有重大瑕疵，就算它是投資客房屋也已無妨，能買到自己喜歡的房最重要。
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