憂囤房稅2.0「課重稅」!他相中2千萬透天不敢買 精算稅金秒出手

▲囤房稅2.0預計本月送進立法院,新北民眾擔憂被課重稅,相中1間2000萬元透天不敢買,一算才發現稅金沒想像中的重。(示意圖/住展雜誌提供)
▲囤房稅2.0預計本月送進立法院,新北民眾擔憂被課重稅,相中1間2000萬元透天不敢買,一算才發現稅金沒想像中的重。(示意圖/住展雜誌提供)

記者徐銘穗/綜合報導

財政部推「囤房稅2.0」,非自用住宅稅率調高為2%至4.8%間,且採全國歸戶,預計本月送進立法院,明年上路。新北一民眾相中一2千萬元的透天厝,擔心囤房稅2.0上路會被課重稅而不敢出手,但經地政士一算,發現該物件現房屋稅2000元,就算被課到最高4.8%,也只要6400元,打消「重稅」疑惑,立刻出手買房。

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《聯合新聞網》報導,正業地政士事務所所長鄭文在分享此案例,表示當事人名下已有房產,擔心囤房稅2.0上路會被課重稅,原考慮想買的那棟屋齡近40年、總價2000萬元的透天厝,登記在女兒名下。

▲老公寓、老透天厝或低樓層華廈,房屋現值較低,受囤房稅的影響就較小。圖為桃園蘆竹區透天厝。(示意圖/NOWnews資料照片)
▲老公寓、老透天厝或低樓層華廈,房屋現值較低,受囤房稅的影響就較小。圖為桃園蘆竹區透天厝。(示意圖/NOWnews資料照片)
不過,事務所查詢該棟透天房屋評定現值,算出該透天厝房屋稅目前為2000元,若當事人買下後,未來即使被囤房稅課到最重的4.8%稅率,房屋稅也只要6400元。他聽完後,馬上笑著用自己名字買下。

鄭文在表示,就稅率而言,非自住稅率從1.5%升到最高4.8%,約增加2.2倍,假設原本繳納10萬元的房屋稅,將變成32萬元,這樣的漲幅,確實不少,可以嚇阻大戶買房囤房。

不過,房屋稅課徵基礎是房屋評定現值,房屋越新,地段越好,現值就越高,但若是公寓、老透天厝或低樓層華廈,房屋現值較低,受囤房稅的影響就較小,如那棟40年老透天,就只多4400元,增加金額相當有限。

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