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陳炳辰進一步指出,其去年就已見刷新市場紀錄,也有獲利,亦印證獲利效益,而小坪數、低總價為市道主流也加持買氣,像預售市場更早有突破單價200萬元的資訊,加上小宅出租效益,均成就身價抗跌走強利多,若有裝潢,甚至帶租約,目前行情應可來到單坪150-170萬元,此次交易又因為坪數小,換算單價也會稍高。
台北市高房價,想要在一千多萬元就買房。陳炳辰表示,不乏得屈就屋況、地點,要是想要又新又好,還附加更多的價值,比方說學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌。
不過這類物件購置後不一定自住,大部分有其他用途。陳炳辰表示,如公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。
至於回顧高價小宅交易紀錄,陳炳辰說,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車,未來還有忠孝東區、師大青田街、大巨蛋生活圈等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件在當前市場竟也掀起熱度。
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