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周鶴鳴指出,Q3央行雖宣布利率連二凍,但再度下修今年的經濟成長率,總裁楊金龍的會後發言也被解讀為偏鷹,表示貨幣緊縮會維持較長時間,為後續的利率走勢及股匯市表現增添變數。
另外第四季進入2024大選的白熱階段,各界因應選情,也將有更多的房市政策論戰,其中又以囤房稅2.0的推動最具指標性,即便政策從立院修法到正式上路開徵,至少還有1到2年的時間,且影響對象也以餘屋量大的建商及多屋族為主,但期間的攻防討論,不排除助長買方的觀望心理。
總結來說,直到大選結束前,房市基本上會維持「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢,氣氛相對冷清;但受打炒房政策影響程度較輕的自住買家,以及憂心囤房稅催化漲租欲「轉租為買」的租屋族,有望對發揮支撐作用,因此房市在冷風吹拂下,還是有梅花綻放,產業界也將「踏雪尋梅」,持續朝剛性客源靠攏。
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