全球建商倒閉潮!原物料漲、房價跌 他揭台灣現況:在颱風眼中央

▲受到建築原物料大漲、房價下跌影響,全球建商倒閉潮蔓延。圖為柬埔寨西港有逾千棟「爛尾樓」。(圖/翻攝自柬中時報)
▲受到建築原物料大漲、房價下跌影響,全球建商倒閉潮蔓延。圖為柬埔寨西港有逾千棟「爛尾樓」。(圖/翻攝自柬中時報)

記者徐銘穗/綜合報導

近期中國、越南等房地產崩盤,爛尾樓遍地開花。房地產危機不只發生在亞洲,馨傳不動產智庫執行長何世昌盤點日本、瑞典、澳洲、德國、英國與荷蘭等建商倒閉實況,揭建築物料大漲、房價下跌兩大主因,反觀台灣超妙現況,「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨」。

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何世昌分析,這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。

何世昌盤點日本等6國建商窘境,指日本東京商工研究中心 (Tokyo Shoko Research) 發布訊息指出,2023 年上半年建築企業破產數量為 785 家,較去年同期成長 36.3%。

▲日本2023上半年有785家建築企業破產,較去年同期成長36.3%。(示意圖/取自photoAC)
▲日本2023上半年有785家建築企業破產,較去年同期成長36.3%。(示意圖/取自photoAC)
瑞典信用機構 Creditsafe 統計指出,2023 年前 8 個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。

澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1,709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。

德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有 125 年歷史的老字號包商 Wolff Hoch und Ingenieurbau。由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。

英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至 2023 年 6 月的近一年內,約有4,280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。 

▲英國近一年內約有4,280家建築公司破產,創10年最高峰。(示意圖/取自photoAC)
▲英國近一年內約有4,280家建築公司破產,創10年最高峰。(示意圖/取自photoAC)
荷蘭統計局表示,今年前 8 個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187 家增加約38.7%。

看完英德日等8國數據,何世昌反觀台灣超妙現況,直言「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨。至於台灣房價會跟著跌嗎?何世昌說,「也許你看到國外房價跌,台灣房價沒跌很不爽,但別生氣,其實像日本也沒有跌,至於跌的國家跌幅正在收斂」。

對此,昌傑建設總經理郭嘉傑受訪坦承,建築原物料及人力成本高漲確實是房價壓不下來的原因,而且就算鋼筋價格回跌,但賣給建商的價格也不會降回來,建商只能「謹慎求存」,減少推案量因應。


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