侯友宜推免頭款全額貸「月付1.9萬」可買房 專家憂房價恐暴漲

▲國民黨總統候選人侯友宜今(8)推青年購屋政策,「免頭期款加全額貸」,月付1.9萬元就可買1500萬房,專家憂房價恐暴漲。(圖/記者林怡昕攝,2023.12.08)
▲國民黨總統候選人侯友宜今(8)推青年購屋政策,「免頭期款加全額貸」,月付1.9萬元就可買1500萬房,專家憂房價恐暴漲。(圖/記者林怡昕攝,2023.12.08)

記者徐銘穗/綜合報導

國民黨總統參選人侯友宜今(8)日公布青年購屋政策,主張青年購屋「免頭期款加全額貸」,40歲以下青年「一生一次」在排富、首購等限制下,利息補貼0.5%,優惠5年,換算買1500萬的房子,月付1.9萬元就可購買。對此,專家認為政策立意良善,但擔憂可能爆發衝動購屋潮,導致房價暴漲,也建議有意買房的年輕人要做好理財規劃。

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侯友宜提出購屋「555方案」,只要青年符合1、40歲以下青年人,信用無重大瑕疵者;2、排富(無自有住房與所得限制);3、限首購;4、轉售限制(閉鎖期最高十年);5、一生一次,即可享有該政策。該政策可全額貸款,並免頭期款;利息補貼0.5%(政府+金融機構);5年後利息由公股銀行減半碼(0.125%)計算;利息優惠5年。

▲侯友宜提出購屋「555方案」,40歲以下青年有條件享月付1.9萬,免頭款加全額貸買1500萬房。(圖/翻攝侯友宜臉書)
▲侯友宜提出購屋「555方案」,40歲以下青年有條件享月付1.9萬,免頭款加全額貸買1500萬房。(圖/翻攝侯友宜臉書)
利息優惠5年,不少人擔憂「5年後房子房貸會不會付不出來?就放給銀行?」出席侯友宜記者會的政大地政系教授孫振義表示,前5年若貸到最高1500萬元,每月利息約繳1.8萬至2萬元,「5年後可能就要付5萬元(房貸)」,他強調這考驗年輕人信用狀況與風險控管,「年輕人要有這樣的態度,政府幫你全額貸就合理」。

至於是否會讓房價產生波動?孫振義則說,每年房屋買賣移轉棟數約30萬棟,而侯康青年購屋政策估每年3到5萬戶,認為只占1/10到1/6,要全額貸要信用沒有瑕疵,「核貸下來沒那麼完美」,且房價上漲因素多,強調只要在控管範圍內「沒有問題」。

▲政大地政系教授孫振義在會中表示,購屋政策估每年3到5萬戶,認為只占1/10到1/6,強調只要在控管範圍內,房價漲勢沒有大問題。(圖/翻攝侯友宜臉書)
▲政大地政系教授孫振義(右)在會中表示,購屋政策估每年3到5萬戶,認為只占1/10到1/6,強調只要在控管範圍內,房價漲勢沒有大問題。(圖/翻攝侯友宜臉書)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該政策立意良善,把年輕人買房的各個痛點都解決掉了,目前1500萬房租金約3萬多元,然而月付1.9萬就能買得起1500萬房相當划算,「不過要慎防房價上漲預期」,一但短時間湧出很多買家,「價格就很難壓」,建議在放利多的同時要管理民眾對房價上漲的預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,首購是目前的房市主力,年輕人購屋免頭期款,降低購屋門檻,和財務壓力,不過如果前期後月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙。免頭款的優惠方案立意良好,主要是降低購屋壓力,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。

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