▲人氣不再,天母商圈月租金非主要幹道店面租金單坪不到2千元。(圖/信義房屋提供)
▲人氣不再,天母商圈月租金非主要幹道店面租金單坪不到2千元。(圖/信義房屋提供)

人氣的轉移變化,導致商圈崛起與衰退,根據台北市地政局公布的年報,近年西門商圈強者恆強,一直位居台北市前三大商圈之一,而以前人氣興旺的天母商圈,月租金已是敬陪末座,非主要幹道店面租金單坪不到2千元,專家指出,消費生態的改變,對於業者經營與房東都帶來新的挑戰。

由於商圈冷熱、租金漲跌等變化比以往加快許多,加上電子商務的蓬勃發展,百貨、購物中心、OUTLET大舉展店,對傳統街邊店家造成明顯的影響,商圈未來發展趨勢為何,政大信義不動產發展中心特別於7月26日舉辦「消費生態、商圈與空間演化」論壇,邀集熟悉消費生態與商場空間的學者專家進行探討。

根據台北市地政局最新公布2018年不動產動態年報,將商圈內區分主要街道店面與非主要街道店面,統計2013年至2018年平均租金單價變化,忠孝、西門商圈均在前三大排行榜內,主要街道店面月租金分別為單坪1萬5201 元及1萬2606 元。「非主要街道店面」平均月租金單價分別為5421和 6163元。但天母商圈店面平均月租金不論是主要街道或非主要街道均敬陪末座,分別為單坪2931 元及 1660元。

天母商圈是典型受到商圈轉移衝擊的案例。2009年SOGO百貨天母店開幕後,因具餐飲機能與集客效應,且鄰近捷運芝山站,周邊還有新光三越、大葉高島屋,形成百貨商圈,天母人潮逐漸移轉至此,信義房屋天母忠誠店店長陳建輔表示,傳統的天母商圈人潮流失,近10年天母東、西路店租已砍半,逐步下修至單坪3000至4000元,但仍有不少店面空租,大家都意識到需要新的改變才能再造天母商圈。

政治大學特聘教授別蓮蒂接受哈佛商業評論專訪時提及,近年愈來愈多業者意識到消費行為模式改變已是不可逆,與其讓消費者在試用後跑到別家的網路商店下單,不如就讓消費者在現場將購買行為完成。於是,愈來愈多業者把實體店面視為展示間,並協助消費者現場透過手機app或店面電腦在網路下單,然後還提供送貨到家服務。

政大信義不動產研究發展中心「消費生態、商圈與空間演化」論壇報名網址如下:
https://bit.ly/31YcZYn