▲在電商與商場的雙重夾擊下,北市各大商圈近期都不好過。圖為石牌商圈。(圖/NOWnews資料照)

在電商與商場的雙重夾擊下,台北市近期傳出不少知名店面收攤。據台北市實價登錄資料,近4年上半年度的店面交易中,交易量最高在去年共208件,今年下滑11.1%共185件;至於成交單價方面,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易。專家分析,近期消費型態轉變,店面逐漸式微,但一線商圈屋主仍死守價格,且投資人有更多元的選擇,因此北市店面交易冷淡。

綜觀近四年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,爾後市場反彈,2017年仍有單價400萬以上之交易,2018年交易量交易量突破200件,最高交易單價在300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

▲台北市歷年上半年店面交易資料。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室主任郎郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另一分面,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,進而影響店面交易的價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,故商圈具潛力,店面仍有其身價。