▲今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間是40-60萬元之間,以首購族居多。 (圖/信義房屋提供)
▲今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間是40-60萬元之間,以首購族居多。 (圖/信義房屋提供)

根據聯徵中心最新數據,今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間,落在40-60萬元之間,共有1.6萬人申貸,占比約22%,平均購買總價約780萬元的房屋,顯示多數年輕人仍願意買房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出,年薪40-60萬元為主要受薪階級所得,也比較偏向現在市場主流的首購族,因此申貸人數較多;不過由於申貸只有計算個人收入,但現在買房族群通常是雙薪家庭,為了結婚生子才購屋,因此推估家庭年收入應近百萬元,換算家庭月薪約6.6-10萬元左右。

另據聯徵中心今年上半年統計資料,年收入40-60萬元的購屋人,購買房屋的平均鑑估值為780萬元,平均授信額度約520萬元,曾敬德試算,以貸款利率1.78%、20年期的本利平均攤還推估,房貸月繳約2.5萬元左右,對雙薪家庭來說尚可負擔,而且現在市場以低總價、中小坪數產品為主流,尤其中南部房價相對低,目前都還在年薪40-60萬元的人可負擔的範圍內。

不過曾敬德指出,若購入總價750-800萬元住宅,自備款至少要準備150-200萬元左右,對年收入40-60萬元的購屋族來說,資金壓力並不小,因此推測應該是平時就有儲蓄習慣,或是住家裡、有長輩資助,才比較能夠籌到自備款。

曾敬德也建議首購族,若預算有限,買房盡量先求有再求好,並且錢要花在刀口上,例如裝潢可以先做基礎工程、減少傳統木作櫃等,另也要仔細評估自身還款能力,以免負荷不了養房費用。