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「房價沒變、面積卻小了」 六都購宅面積1年縮水4.2%

記者賴志昶/台北報導-2020-04-08 16:45:06
▲據聯徵中心資料統計,六都購置住宅的面積硬生生減少了4.2%。(示意圖/中信房屋提供)
民眾置產購買力有沒有變化呢?據聯徵中心資料統計,六都2018年購置住宅總價與2019年相比,僅微幅提高0.1%,但六都購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2%。專家分析,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,主因是近年多推出小宅產品,也顯示出民眾購屋負擔能力雖沒有變化,但民眾實質置產購買力下降。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,以20至70歲新增房貸為基礎,統計2018至2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積。

統計顯示,六都平均總價的部分,以台南市增加4.9%最多,而減少最多的則是台中市,減幅2.5%;整體而言,六都總價雖各有增減,但除台南市變化較大之外,其餘起伏都介於上下2.5%之內,六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。

購置住宅面積的部分,就完全呈現一面倒的減少格局。資料顯示,六督購置住宅面積的減幅介於1.7%至6.8%之間,置產面積皆「縮水」,整體平均面積較2018年減少4.2%;其中,以桃園市面積減少6.8%最多。

▲六都2018年與2019年購置住宅面積與總價變化。(圖/中信房屋提供) ▲六都2018年與2019年購置住宅面積與總價變化。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。

張漢超指出,總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力,因此這種「小了面積,價格不變」的現象,顯示民眾購屋負擔能力沒有變化,但能買到的面積卻比較小,也就是實質置產購買力下降。

張漢超認為,造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。

張漢超最後強調,住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前;而民眾願意提高置產單價,因與住宅品質有關,因此如果找到適合自己的好屋,都算是好事一樁。

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