上海大媽攻陷好市多衝高房價 台灣這間店周邊也漲近2成

記者賴志昶/台北報導

2019-09-03 17:51:13

▲高雄好市多前鎮店近期周邊房價漲了近2成。(圖/翻攝自自Google Map)
▲高雄好市多前鎮店近期周邊房價漲了近2成。(圖/翻攝自自Google Map)
上海好市多(Costco)近日開幕時的人潮嚇壞兩岸網友,也讓這個全球著名的大賣場又掀起關注。近期就有房仲統計國內好市多的周邊房市的變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,達18.6%。當地房仲指出,好市多前鎮店緊鄰亞洲新灣區,當地基礎建設逐漸完善後,生活機能也日漸豐富,因此房市確實相當火熱。
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據台灣房屋統計,好市多高雄前鎮店周邊房價的年漲幅最高,達18.6%;而跌幅最多的也在高雄,大順店周邊較去年跌價3.7%。觀察區域價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價還低34.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大型賣場和因為所需地坪大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,因此14間店址中有9間的周邊房價,都比區域行情還便宜。
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,二則是週邊國宅價位符合首購族群,所以量能很穩定;中華五路週邊雖然有豪宅,但目前成交不多,熱門產品為10至15年有公園為鄰的電梯大樓,單價20至22萬,三房加車位大約都在45至55坪左右,總價約800至1200萬最吃香。
中信房屋亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆也說,高雄市前鎮區受到近期亞洲新灣區的影響,有許多重大建設的加持,且捷運、輕軌等交通也逐漸完善,因此有不少新建案。
▲全台好市多周邊房價行情列表。(圖/台灣房屋提供) ▲全台好市多周邊房價行情列表。(圖/台灣房屋提供)

吳嘉隆指出,前鎮區好市多周邊的產品主要分為兩大方向,一是大坪數的豪宅產品,最受注目的當屬於「國城定潮」,這棟預售屋主打國外知名公司設計,號稱是全高雄最高單價的頂級豪宅,平均單價是每坪50萬起,頂層均價更開到百萬;另外,「欣灣時代」也深受愛戴,這棟由電梯大樓由中鋼公司推出,有著大品牌的品質保證,每坪27至30萬,目前據業者反應是已經銷售一空。
吳嘉隆表示,前鎮區另一個主力產品較為親民,主要是獅甲國宅、君毅正勤國宅、純邦社區等3處國宅,以及「中山首府」,這4處的共同點是屋齡較為老舊,都有17年以上歷史,且一開始的反應不佳,但近期的房價卻已經翻倍。
吳嘉隆舉例,正勤國宅屋齡已有26年,當初第一批住戶多是老一輩,給人一種「養老院」的感覺,且沒有什麼生活機能可言,當時每坪均價約6萬元左右,但近期在夢時代、好市多以及高雄捷運、輕軌等建成後,此處變成十分熱門的地段,目前均價來到13到15萬;獅甲國宅也是相同情況,此處是17年的老國宅,當初最低開價也是每坪6、7萬元,如今價格也到了15至17萬之間。
對於高雄前鎮近期房市發展,吳嘉隆相當看好。他說,以好市多前鎮店周邊為例,此處周邊緊鄰著高雄捷運獅甲站、輕軌軟體園區站與經貿園區站,除了好市多外,還有IKEA、家樂福等量販店,也有夢時代、台鋁生活廣場等百貨公司,生活與交通機能是沒話說,且未來還有205兵工廠、中油開發案、硫酸亞開發案等三大開發案,發展性也是不言可喻。

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