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3大屯區為帶動透天總價提高的主力,信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,西屯、南屯本就屬高房價區,而北屯基期相對低,原本地坪20多坪老透天多在1000萬元出頭,近期新大樓價漲後,也都要價千萬元,與透天價差縮小,而透天又具有土地持分較大的優勢,因此吸引不少觀望大樓產品的民眾購買。
不過謝明哲強調,北屯隨透天買氣提升,現在同樣地坪20多坪舊透天,多成交在1200-1300萬元;新透天也因地價上漲而被帶動,地坪25坪左右,多要價2000萬元以上。
台中外圍區段也有類似情形,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆舉太平區為例,太平區起初因地價較市區便宜,吸引建商搶進推大樓新案,不過隨著土地、建材取得成本提高,新大樓與中古透天總價價差減少,加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求,以及地價漲,致使透天價格上揚。
陳昱帆更指出,如果透天早期取得便宜的話,現在翻倍漲的機率很高,他舉樹孝路屋齡10多年透天為例,不少民眾當初以總價600多至700萬元購得,現在成交約落在1300-1400萬元,而部分建商看準商機,紛紛收購舊透天重建,或是小建商零星推出透天新建案,地坪20坪左右成交價約1600萬元上下。