確定了！平均地權條例7月1日施行 「最強打炒房」3重點一次看
▲行政院昨（12）正式公告，被稱為「史上最強打炒房」的「平均地權條例」5項修正條文將於7月1日施行。（圖／資料照片）
記者徐銘穗/綜合報導
被稱為「史上最強打炒房」的「平均地權條例」修法1月三讀通過，祭出打炒房5大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。行政院昨（12）正式公告，「平均地權條例」5項修正條文將於7月1日正式施行。
「平均地權條例」修法後，尚須訂定5項子法配合，其中有3項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。內政部已於4月25日預告相關子法，並於5月25日在內政部部務會議通過，其中檢舉獎金辦法已於上周正式公告，私法人購屋許可制、限制換約轉售的相關辦法則將於近日公告。
▲平均地權條例修正案3大重點，包含禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制與建立檢舉制度。（示意圖／NOWnews資料照片）
另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。
檢舉獎金辦法明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定四類，民眾檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30％、上限1000萬元的檢舉獎金。
至於限制換約轉售行為，依目前子法規定，有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部針對6項情況會明確規範申請文件。
▲徐佳馨認為，平均地權條例上路後，受衝擊最大的高價住宅。（圖／品牌提供）
馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾示警，指私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途，但若是單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響，尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在地商圈，原登記為住宅卻用來當店面的透天厝，價格恐受衝擊。
