135萬戶受影響!囤房稅2.0非自住稅率最高4.8% 5大重點一次看

▲囤房稅2.0採全國歸戶,擁多戶的非自住稅率調高為2%至4.8%,預計明年7月上路,估影響135萬人,5大重點一次看。(示意圖/住展雜誌提供)
▲囤房稅2.0採全國歸戶,擁多戶的非自住稅率調高為2%至4.8%,預計明年7月上路,估影響135萬人,5大重點一次看。(示意圖/住展雜誌提供)

記者徐銘穗/綜合報導

「房屋稅差別稅率2.0方案」(俗稱「囤房稅2.0」),將房屋持有人採全國歸戶,擁多戶的非自住者稅率調高為2%至4.8%,但自住稅率從1.2%降到1%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶;財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元,預計最快明(2024)年7月上路。《NOWnews今日新聞》整理囤房稅2.0的5大重點一次看。

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1、擁幾戶才叫「囤房」?何時上路開徵?
現行「房屋稅條例」課稅方式,是採取各縣市歸戶的方式,若在基隆市、台北市、新北市及桃園市各擁1間房,則在北北基桃都算是「1戶自住」。囤房稅2.0實施後改採全國歸戶,且以家戶為單位(包含夫妻及未成年子女),加起來共有4間房產,而第4戶就會被課徵囤房稅。

第4戶非自用住宅的稅率調升2%至4.8%之間,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。財政部授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計明年7月1日開始實施新制,後(2025)年5月開徵。

▲政院拍板囤房稅率2.0。(圖/財政部提供)
▲政院拍板囤房稅率2.0。(圖/財政部提供)
2、囤房稅每戶稅額增加多少?誰影響最大?
自住稅率從1.2%降至1%,財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,受影響房屋數約310萬戶。非住自稅率調升2%至4.8%,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗估單一自住平均每戶省稅逾700元,囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

至於囤房稅2.0影響最大的,則是持有長期庫存的建商,以及持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用等族群。

3、房東會被加稅?繼承共有、建商餘屋怎課徵?
財政部指出,出租且誠實報稅,租金所得達一定標準的房東,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋,持有2年以內的部分,稅率由1.5%至3.6%,調整到2%至3.6%。不過,若建商餘屋持有逾2年,稅率將落在2%至4.8%。

有專家擔心房東會因持有成本增加而漲租,但財政部舉例,以房屋現值100萬元的住家用房屋為例,在2.0方案下,如果出租且申報租賃所得達租金標準,房屋稅最高稅率為2.4%,較現制最高稅率3.6%或該方案最高稅率4.8%,至少可減輕1.2萬元至2.4萬元。

▲房東如果誠實申報,且租金所得在一定標準,囤房稅2.0稅率可降低至1.5%至2.4%,如現值100萬房子會因此減輕1.2萬至2.4萬元。(示意圖/取自unsplash)
▲房東如果誠實申報,且租金所得在一定標準,囤房稅2.0稅率可降低至1.5%至2.4%,如現值100萬房子會因此減輕1.2萬至2.4萬元。(示意圖/取自unsplash)
4、何時計算房屋持有戶數,作為囤房稅2.0課徵依據?
房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。而房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更,納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前,向當地主管稽徵機關申報。

5、把房子切割成小坪數或信託房屋,可逃過囤房稅2.0嗎?
現行住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅,傳出有房東想增編門牌號碼,把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅。但財政部指出,未來免稅適用對象,將以自然人持有「全國3戶為限」,並排除法人等非自然人適用。

至於信託房屋部分,房屋所有人若是未成年子女、高齡長輩時,為避免房屋遭挪用,信託可約定不動產在特定條件下才能處分,或是到達指定年齡後,由銀行將不動產返還受益人。

財政部指出,為防杜多屋族利用信託方式,降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率,修法後持有戶數計算將歸在委託人,而不是受託人。但若是「他益信託」,也就是信託的委託人、受益人不是同一人,當受益人已確定並享有所有信託利益,這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。

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