房市熱爆!專家示警「這3類」房子別買 公開好脫手物件3大特質

▲安新建經執行經理劉易昌建議,除考量自身金流之外,慎選有剛性需求標的較為穩妥。(圖/安新建經提供)
▲安新建經執行經理劉易昌建議,除考量自身金流之外,慎選有剛性需求標的較為穩妥。(圖/安新建經提供)

記者徐銘穗/綜合報導

近期房市受惠於股市持續創新高,加上新青安房貸的推動,房市買氣持續熱絡。安新建經分析指出,現在房市如同「冰與火之歌」,受歡迎的物件類型主要有「總價低」、「學區好」、「含積量高」3大特質,買房前可多觀察是否符合,若未來有換屋需求時也會更好脫手,此外,也示警高總價、大坪數及特定商圈3類房,未來脫手難度較高,最好別買。

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安新建經執行經理劉易昌指出,近期房市買氣雖好,卻集中在特定產品,比較受歡迎的物件類型有「總價低」、「學區好」與「含積量高」三大特質。自去年八月正式上路的新青安房貸,優惠貸款上限為1000萬元,若以貸款8成估算,可購買總價1250萬元物件,也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」,因此詢問度與成交量都很大。

劉易昌補充表示,學區宅受少子化影響,多數父母願意集中資源栽培小孩,且恰逢今年龍年因素,近23萬滿12歲的龍子龍女們即將升國中,因此讓學區宅買氣超熱。

▲台北市113學年度額滿公立國小周邊房價。(圖/住商不動產提供)
▲台北市113學年度額滿公立國小周邊房價。(圖/住商不動產提供)
隨著台積電擴廠規劃,不僅提供週邊地區就業機會,房市也同樣超熱,劉易昌表示,除竹科、中科、南科周遭房價超熱,近期嘉義太保、高雄仁武與楠梓等地區也受惠,台積電早已成為房市熱門物件重要指標。

然而,房市看似火熱的現況,仍有特定產品買氣冷清、不易求售,如高總價、大坪數的住宅,及特定商圈的店面,劉易昌直言,台灣房價已漲多,高總價高風險,小坪數、低總價住宅風險相對較低,也較多人願意追價買進。過往商圈店面看重人流,疫情後民眾消費型態不同以往,加速了商圈輪轉迭代,即便商圈已走下坡,但屋主心態仍停留在黃金盛世時期,自然就不容易成交。

對於還未進場且仍在觀望的買方,劉易昌建議,除考量自身金流之外,慎選有剛性需求標的較為穩妥;若手上有多間房,正考慮於此時賣屋,可把握這一波趨勢,將資產重新規劃配置,確保手上資產部位體質健全。

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