位於宜蘭市泰山路的二樓透天建築提重建計畫已獲宜蘭縣政府核准,並獲16%的容積獎勵。
▲位於宜蘭市泰山路的二樓透天建築提重建計畫已獲宜蘭縣政府核准,並獲16%的容積獎勵。(圖/記者李清貴攝,2019.2.19)

921地震發生後,政府已修法提高建築物的耐震能力,但對於30年以上的老舊建築物,則必需進一步檢視評估其耐震程度。宜蘭縣30年以上的老舊建築物約有3萬戶,縣府於106年起就全縣569棟4層以上集合住宅及供公眾使用的建築物進行耐震篩檢,並將於今年完成初步篩檢,經篩檢有安全疑慮者,將通知辦理耐震評估,並給予經費補助。民眾如有危老屋重建需求,可電洽縣府建設處提供協助。

民國88年921地震發生後,政府修法提高建築物耐震能力,而依中央制定的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,都市計畫內30年以上合法房屋,經委託建築師公會或技師公會評估結構安全性能未達一定標準且改善不具效益或無電梯者,即可申請重建。

縣府建設處代處長黃志良表示,宜蘭縣30年以上的老舊建築物大多屬於透天住宅,如果要改建或重建產權也比較單純。而縣府針對921地震發生之前及30年以上,4層以上的集合住宅、6層樓以上供公眾使用的公共建築進行快速篩檢,總共有569件。黃志良指出,「快速篩檢」是就其外觀或當初建照的書圖做初步檢視,如果需要做進一步的耐震評估,也會通知業主。

黃志良強調,即便進入第二階段的耐震評估,民眾也不用擔心,若確有改建需要,縣府也會輔導民眾申請改建。而如果建物屬於危老條例的申請補助範圍,則耐震評估將全額補助;重建計畫書的申請也會給予補助。最後進到重建計畫,則依危老條例規定補助。

黃志良說,進到重建計畫,一般而言最少都可以獲得16%的容積獎勵,但要在109年5月9日之前提出申請。優惠措施則包括:重建期間享有地價稅減免,重建完成後再給予房屋稅減半優惠2年;若所有權人於2年期間內未移轉,還可以繼續減半徵收10年,共計12年的房屋稅優惠。

為處理老舊建築物,縣府也已成立住安全輔導團,將至各地進行宣導推廣、舉辦教育講習,也有專門人員駐府提供法令諮詢及協助提案申請,加速推動危險及老舊建築物的重建,民眾若有需求可洽縣府建設處詢問。