▲ (鉅亨網資料照)
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根據內政部實價揭露資料統計,台北市總價 4000 萬元以上的房產交易,已出現連續 2 年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都在 1% 以內。

台北市總價 4000 萬以上中高總價住宅近三年交易量變化,發現 2017 年較 2016 年大幅增加 21.6%,而 2018 年則較 2017 年同期僅小幅成長 1.4%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2016 年房地合一上路後,短線投資客退市,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓 2017 年交易量明顯回升,買氣延續至 2018 年。

不過,2018 年下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響,房市買氣短暫觀望,房市呈小幅成長,市場豪宅交易復甦力道已不若前一年強勁。

進一步分析 2018 年台北市中高總價住宅交易熱區,謝志傑說明,大安區以占比 15.2% 位居第一,其次是中山區占比 14.0%,內湖區則以 12.4% 排名第三,三區交易量已占全台北市超過 4 成。

至於住宅單價變化,謝志傑指出,台北市中高總價住宅單價從 2016 年的 84.4 萬元小幅下跌至 2017 年的 84 萬元,跌幅 0.5%,2018 年微漲 0.4% 至每坪 84.2 萬元,房價呈現持平盤整的局面。

謝志傑指出,去年 11 月底九合一選舉結束,大選干擾解除後,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,根據永慶房仲網統計,台北市 4000 萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象,點擊量與留言量都較選前增加 5% 左右,顯示選後民眾購屋信心回升,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。

 

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