▲專家建議,可評估「租金房貸比」,再來考慮要買房還是租屋。(圖/信義房屋提供)
▲專家建議,可評估「租金房貸比」,再來考慮要買房還是租屋。(圖/信義房屋提供)

高房價時代,到底是買房好,還是租屋好?房市專家認為,購屋前需確認買房動機與規劃,才不會後悔,再來可評估「租金房貸比」,月租金占房貸比重如果低於6成,租屋的負擔較低,如果高於6成,等於在替房東繳房貸本金,不妨考慮買房。

不少人認為買房才有安全感,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房好處在於擁有產權,不擔心房東漲租,並可按需求裝潢,而且每月房貸等於儲蓄,繳清房貸後便無需擔心居住問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買房前要先確認動機與人生規劃,如果結婚、換屋等剛性需求者,比較不會因市場變動而後悔,不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。

信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」,意即每月租金占月繳房貸的比重,比重愈高,代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明,假設20坪的住宅,在內湖用租的每月需付2.3萬元,新屋平均房價是1500萬元,以貸款8成、20年、1.7%利率來算,每月需還款約5.9萬元,租金占房貸近4成,因租屋負擔明顯較低。

曾敬德指出,倘若「租金房貸比」高於6成,即逼近房貸償還本金的比例,等於在替房東繳房貸本金,那麼可以考慮,如果將租金預算再往上調高一點,在能力所及範圍內購屋,買屋可能會比租屋還要划算。

另外,徐佳馨提醒租屋族,雖然租屋能以較低費用入住都市精華區,但租屋費用最好不要超過收入的3分之1,以免出現資金缺口,且「每月房租支出,是繳給房東,不等於儲蓄」,平時還是要有儲錢習慣,否則如果年紀大了,沒有存錢又沒有收入的情況下,不論租屋或買房貸款都會相對困難。