▲根據金融聯徵中心統計數據,屋齡超過36年的住宅貸款數量此次於3年內新屋。(圖/信義房屋提供)
▲根據金融聯徵中心統計數據,屋齡超過36年的住宅貸款數量此次於3年內新屋。(圖/信義房屋提供)

高房價時代,買房不易,加上房屋老齡化,超過36年屋齡以上的住宅交易量屢創新高。根據金融聯徵中心最新統計數據,超過36年屋齡的住宅貸款數僅次於3年以內的新屋,房市專家認為是市場老宅數量多,加上老房地段好的緣故使然。

金融聯徵中心統計指出,今年第二季屋齡房貸樣本數來看,0-3年的房屋貸款數量最多,達10,612戶,其次則是屋齡36年以上的住宅貸款數為6,690戶。統計資料顯示,房屋屋齡交易排名,自2015年第四季起,老宅交易居亞軍地位。

對於老宅交易量逐年增加,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣整體住宅老化,尤其是在台北市屋齡超過36年以上房屋太多,供給量多導致交易量高,並且新房子供給量少且價高。另一原因是,老房子坪數實在、地段好,的確可能吸引民眾的目光。

住商不動產企研室經理徐佳馨也是同樣說法,她指出,台灣老屋量體真得很大,比如,當市場菜價高,且蘿蔔盛產季節相對便宜,你就只好買蘿蔔,若是想要買不一樣的青菜,就得要付出昂貴的金額。又比喻颱風季節,青江菜一把若要近百元,那還是得忍痛買三色豆。

既然買到老屋機率升高,專家也提醒買老屋必須注意的細節。徐佳馨說,購買老屋必須注意三要點,包括一、地段與生活機能;二土地持份不能太小,未來有都更改建機會時,才能爭取到最有利的條件;三、畢竟房屋老舊,需更換管線等,買方需預留裝潢費用。

曾敬德的建議則是,消費者需考慮老宅有沒電梯、住宅安全等問題,若是有考量都更或危老改建,可能就不要選擇一樓有店面,或頂樓有加蓋的產品。他更進一步提醒,都會區的老宅因擁地段比較好貸款,這對預算有限的消費者是必須考量的重點。