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小資族購屋以自住為主,曾敬德認為,在不考慮未來房價波動的條件下,小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可,假設每個月租金2萬的話,每月房貸利息約1萬,其實還有多餘的錢可還1萬本金,就可考量購屋。
徐佳馨也說,目前利息相對低,銀行給的成數若高,提高小資族購屋負擔能力,惟自備款籌措問題,至少準備100到200萬元,依照自身能力,「從遠買到近」,尤其以現在薪資水平,可透過購屋存換屋自備款,比如,先買郊區幾百萬房屋,房貸償還差不多時候,賣屋後,將該筆當成買一間房的自備款,等到退休年紀,又可換回小宅,還有部分現金養老。
就小資族買房注意事項,大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議,一、央行降息一碼,且公股行庫在1000萬以下再降一碼,有助於降低貸款負擔,尤其適合低總價的房屋,不過有期限,到今年9月底。二、 議價空間,近期因為新冠肺炎的關係,許多買方認為會有大幅度的降價,不過低總價的房屋議價空間比較有限,建議買方多方參考實價登錄、各大不動產相關網路平台,助於掌握議價幅度。三、 財務能力,建議買方在購屋前先評估自身財務狀況,每月的房貸負擔不宜超過家戶月所得的三分之一。