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善化的重劃區L、M特區為就業人口紅利最大受惠地,住商不動產善化南科店店長陳依菱表示,L、M特區為善化目前發展最為完整的重劃區,近年推案量大,提高房市交易量,雖生活機能未到位,因鄰近園區、街道規劃整齊、屋齡新,吸引許多南科人購屋。
兩特區所屬的轄區,甚至因為人數增長,從原本的小新里劃分出來,改稱為「蓮潭里」,躍昇為台南最有錢的里,綜所稅所得中位數高達168.7萬元。
區內住宅以透天產品為主,總價多為1200-1800萬元,亦有建坪近百坪的透天別墅,總價約2000-3000萬元以上,整體房價略高於善化舊市區。除此,因應首購自住客當道,陳依菱指出,L、M特區近期也有新大樓推出,2、3房總價約600-800萬元,是年輕工程師或外地首購族首選。