京華城轉型商辦帶動房價? 房仲悲觀「最多漲1成」

記者賴志昶/台北報導

2019-09-26 19:27:33

▲京華城。(圖/記者賴志昶攝)
▲京華城。(圖/記者賴志昶攝)
被稱為「史上底價最貴標案」的京華城,25日以372億價格由京華城股東中石化旗下的鼎越開發標回,並預計未來將重新打造為頂級商辦。對此,當地房仲指出,京華城未來若是與大巨蛋、松菸等大型建設連成一氣,可望帶動周邊房市需求,不過房價漲幅仍要看大環境而定,最多可能僅漲1成。
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中信房屋台北八德加盟店副店長王彥翔表示,京華城周邊房市以老公寓居多,雖然商圈人潮沒有像南京東路四段、八德路前段等地方多,但產品若是接近南京三民捷運站一帶也可到5、6字頭;其中,中古屋均價約55到60萬上下;而較新的電梯大樓可到6、7字頭,高樓層的更可到每坪85萬以上。
永慶房屋八德光復直營店店長馬芳資指出,京華城周邊的老公寓以4、5字頭為主,由於房價與其他北市蛋黃區相比算是低廉,且交通便利,因此吸引許多在南京東路沿線、國父紀念館站周邊的上班族;熱門商品多是以總價1400萬以下的40年老公寓,坪數多在25至28坪之間,格局主要為3房。
馬芳資認為,京華城若是改建為商辦,勢必會讓周邊房市需求上升,可能會帶動吉祥路、八德路四段等地段的房價,但整體房市很難受到單一建築物影響,主要仍是要看大環境、明年總統大選等因素,最多就漲0.5至1成左右。
至於京華城過去是否有對附近房市有拉抬效應?王彥翔指出,京華城剛開幕時確實帶來許多人潮,但由於信義計畫區的興起,且周邊沒有其他百貨公司、商圈,使得整體人潮銳減。
王彥翔認為,京華城的經營策略錯誤,且沒有與附近的松山菸廠產生連動,未能有群聚效應,雖然後期轉型為「親子百貨」後,人潮有稍微上升,但外來客也只會在吉祥路上或京華城內消費,沒能帶起周邊商圈相當可惜。

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