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永慶房屋八德光復直營店店長馬芳資指出，京華城周邊的老公寓以4、5字頭為主，由於房價與其他北市蛋黃區相比算是低廉，且交通便利，因此吸引許多在南京東路沿線、國父紀念館站周邊的上班族；熱門商品多是以總價1400萬以下的40年老公寓，坪數多在25至28坪之間，格局主要為3房。
馬芳資認為，京華城若是改建為商辦，勢必會讓周邊房市需求上升，可能會帶動吉祥路、八德路四段等地段的房價，但整體房市很難受到單一建築物影響，主要仍是要看大環境、明年總統大選等因素，最多就漲0.5至1成左右。
至於京華城過去是否有對附近房市有拉抬效應？王彥翔指出，京華城剛開幕時確實帶來許多人潮，但由於信義計畫區的興起，且周邊沒有其他百貨公司、商圈，使得整體人潮銳減。
王彥翔認為，京華城的經營策略錯誤，且沒有與附近的松山菸廠產生連動，未能有群聚效應，雖然後期轉型為「親子百貨」後，人潮有稍微上升，但外來客也只會在吉祥路上或京華城內消費，沒能帶起周邊商圈相當可惜。
