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房市/楠梓住宅供給量10年來增加最多 空屋率升高?

▲楠梓近10年發展快速,新增的住宅數量頗多。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓近10年發展快速,新增的住宅數量頗多。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-10-16 08:00:00

內政部不動產資訊平台統計高雄市「房屋稅籍住宅類數量」,今年第二季與10年前同期相較,以楠梓的宅數增加最多。不過,房市專家表示,即使新增房屋量體可觀,但楠梓居住需求高,還有橋頭科學園區議題加持,並不擔心空屋問題。

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內政部統計顯示,高雄市10年來房屋稅籍住宅類數量增加93.5%,進一步觀察各區數字,楠梓區10年前住宅數量6萬1090宅,今年7萬7165宅,增加逾1.6萬宅,為全市增加宅數最多的區域。

住宅房屋稅籍數量大幅增加,顯示新增的房屋量體可觀。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖說明,楠梓近10年發展快速,2010至2015年土庫地區因台糖釋出多筆土地,無論透天、大樓都新增不少,2016年迄今的5年,除土庫外,高大特區、海科大東側重劃區也開始新建住宅,因而提升整個楠梓的住宅供給量。

建商狂推案蓋房,市場上最憂心空屋多以致賣壓大,不過,蔡岳霖表示,楠梓以自住客剛性需求為主,買方大部分都是在加工出口區工作、或在楠梓讀大學,或預算考量從市中心移往蛋白區的首購族;此外,少數置產客即使買下楠梓的住宅,多半也會拿來出租,因為當地有加工出口區及多所大學,租屋需求頗高,很容易租出去。整體來說,空屋比例不高。

蔡岳霖說,由於整體房市大環境熱絡,楠梓本身住宅需求高,又有橋頭科學園區發展議題的加持,光這幾個月房價就有顯著漲幅。舉例來說,屋齡5年內3房平面車位的產品,今年初總價約落在700至750萬,一部分甚至600多萬可買到,如今約需750至800萬,2房(非1+1房)過去有可能找到450萬以下產品,如今數量也相當稀少。

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