房市/台南房價漲太多 專家說「這價格」是天花板

財經中心/綜合報導

2020-12-22 18:30:00

25萬會是台南大樓的天花板
▲專家認為,短期內每坪單價25萬會是台南大樓的天花板價格。(圖/NOWnews資料照片)
台南房價漲勢凌厲,尤其新推案價格屢創新高,非市中心蛋黃區的安南九份子重劃區,傳明年也將有開價破3字頭的建案進場。專家指出,扣除少數頂端產品,短期內,「單價25萬元」應仍是大台南自住客可接受的天花板價格。
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傳出有建商明年將在九份子推出新的建案,主打河畔宅且規劃逾30層樓,開價將視樓層與景觀,最高可破3字頭;另外,包括歸仁的高鐵特區,目前建案開價也已站上2字頭。
信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,綜觀整個大台南,扣除「最頂級物件」有可能以3字頭成交,短期的1、2年內,一般自住客可接受的單價大約仍在每坪25萬元以內。

陳政光進一步說明,台南的確深具未來發展性,不過,一旦單價破25萬、總價破千萬,就有機會買到透天產品,對於偏愛透天的南部人而言,就未必要選擇住大樓而可以改買透天,因此,短期內大樓房價仍有其天花板的限制。又如九份子重劃區,雖位於安南區,但與台南市區距離近,又擁有重劃區整齊街廓,頗受購屋族喜愛,但目前大樓單價仍在1字頭。
陳政光觀察,大台南的自住客對於3房含車位大樓產品,若屋齡較新,接受度最高的總價帶大約落在800至900萬,中古屋預算則會再往下調整;而若是透天或別墅產品,價格差距較大,最高端至少3000萬起跳,但一般來說,10年內、地坪25至30坪的物件,總價1000至1500萬仍最獲買方青睞。

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