房市/在地客強撐高雄這個生活圈 近期買氣熱

財經中心/綜合報導

2020-12-24 18:30:00

新昌街鄰近的瑞隆商圈,生活機能完整
▲新昌街鄰近的瑞隆商圈,生活機能完整。(圖/NOWnews資料照片)
高雄市地政局公布10、11月全市交易熱絡街道,鳳山區新昌街連續2個月都躋身前五名。在地房仲說明,新昌街、五甲以及前鎮的瑞隆商圈三處緊鄰,可說是屬於同一個生活圈,加上又是早期發展的聚落,在地人地緣性強,無論換屋或是第二、三代首購,多半仍選擇在同一區域內,帶動當地交易熱絡。
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鳳山區新昌街連續2個月都是全高雄市交易最熱絡街道前五名之一,進一步查詢高市府資料,今年前11個月鳳山交易棟數最多的街道也是新昌街。
信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示,瑞隆、五甲以及鳳山的新昌街一帶地理位置緊鄰,又近鳳山工業區、小港加工出口區、前鎮加工出口區,可說是同屬於早期發展的同一個生活圈,多屋齡30年以上的透天或公寓,擁有不少居住人口。

黃俊喬表示,當地發展已久,生活機能頗為完整,除工作機會多,商店林立,還有大型傳統市場「肉豆公市場」。由於在地住戶地緣性特別強,無論換屋或者第二、三代首購,經常也偏好繼續居住在同一個區域,也因此,除中古屋產品交易量穩定之外,只要區域內有推出新建案,往往吸引在地客積極出手,以新昌街來說,就是近期有新建案交屋,且房市大環境也暢旺,購屋意願更強勁,以致交易量格外熱絡。
黃俊喬也以瑞隆商圈為例,主力產品行情視個案的建商品牌、屋齡、屋況、坐落位置等條件而有差異,但大致上來說,大樓部分,屋齡10年內單價約19至21萬,10至15年約17至19萬,20年左右物件則約14至16萬;透天則因路寬、屋齡與屋況等差異太大,價格較沒有一致行情。

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