房市/南科年後購屋需求升 鍾愛10年內屋

受南科帶動
▲受南科帶動,新市交易熱度看俏。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-03 18:30:00

南科就業人口1年來增加逾2600人,且仍在持續發展中,帶種周邊房市,官方統計顯示,台南新市今(110)年前兩月移轉棟數較去年同期翻倍成長。房仲業者指出,隨南科發展,南下工作的人口的確有顯著增加,這類買方購屋多偏好屋齡10年內新屋,無論大樓、華廈或透天別墅,總價最好落在800至1500萬內。

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台南市地政局統計,今年前兩月全市移轉棟數雖僅較去年同期略增4.6%,但新市房市表現卻更加一枝獨秀,移轉棟數297棟較去年140棟,年增率達112%。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌觀察,隨著南科發展,從北部、中部到台南工作的人口的確有增加,包括科技大廠工程師,或是上下游廠商的員工等,尤其過年後有一批南下工作人口,因此過年前後南科周邊區域的購屋需求頗為強勁。

事實上,科技部統計資料的確顯示,今年1月南科從業員工數8萬276人,較去年同期7萬7668人增加2608人,單一年增加幅度3.3%也是三座科學園區中增幅最顯著。

李聿旌表示,這些南下工作的族群一方面收入相對較高,另一方面基於「比較心態」,認為台南房價基期仍較北台灣低,因此,只要有購屋需求,通常決定速度較快,甚至也較不需議價。而據他觀察,這類買方主要鎖定的物件類型就是屋齡要新,最好落在10年以內;預算相對有限者,偏好華廈或大樓2、3房含車位,預算較充裕者則鎖定透天別墅,但主要購屋的總價區間多會落在800至1500萬間。

李聿旌表示,目前新市舊市區仍以中古透天為主力產品,大樓或華廈新建案也陸續開始推出,但整體數量仍未占市場大宗。不過,由於南科買方偏愛新屋,且年底至今當地也有新建案交屋,因而衝高移轉棟數。

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