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房市/台中二線區新屋行情新高 直逼屯區

潭子的2年內新屋
▲潭子的2年內新屋,單價也站上2字頭。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-29 18:00:00

最新一期《大台中房市分析年報》指出,大雅、潭子等區域,屋齡2年內大樓、華廈的均價都已突破20萬,房價表現逼近舊屯區行情。房仲業者說明,中科周邊房市呈現供不應求,買盤因而外溢至大雅等區,助長房價;潭子則因鄰近建設議題多的北屯,且本身素地少、土地取得成本高,帶動房價。

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《大台中房市分析年報》分析去年台中各區屋齡2年內公寓、華廈、大樓等區分建物的平均成交單價,較為二線的蛋白區如大雅、潭子等區,單價分別是20.8萬、21.6萬,突破每坪20萬,「房價表現逼近舊屯區行情,顯見漲勢驚人」。  

信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,中科園區所在的西屯區,中古屋釋出量本就少,部分購屋族會轉向買預售屋,但即便如此,去年以來房貸利率低、市場熱錢充沛,科技業人士購屋意願轉強,強勁購屋需求使房價漲幅明顯,因此,買盤漸漸外溢至相鄰的大雅、龍井、沙鹿等區域。其中,以大雅來說,透天與大樓物件皆有,價格都穩站每坪25萬元左右。

住商不動產潭子中山加盟店店東張寶鴻則表示,潭子新屋均價破2字頭,主要原因有二。其一,潭子可興建住宅的重劃區與腹地均少,建商土地取得成本高,加上建築成本也一直上漲,新屋房價自然不低,例如目前潭子區內地坪30至50坪的全新透天,總價都要2000至3000萬,若是品牌佳的建商所推出新大樓建案,開價都在3字頭,地方中小型建商的推案,也會在2字頭;其二,潭子與北屯的11期、14期、G0特區接壤,當地建設議題多,使房價也有靠攏趨勢。

張寶鴻表示,雖然潭子房價漲勢明顯,但對買方來說,因為推案量不算多,供給量有限,仍會有在地客或外區客考量市區房價更貴,而願意出手購屋;另一方面,也會有部分買方考慮中古屋使用坪數較大、價格相對親民,且目前貸款條件也不會太差,轉而購買中古屋。整體而言,價量都有受到帶動。

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