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陳世光觀察，也因為房價持續向上，因此屋主大多惜售，一個原因是怕日後房價更高買不回來，一方面也是因為竹北有眾多學校都是額滿學校，家長大多在此購屋卡位成功後，因為子女教育的關係，就會長期居住6-9年，因此釋出物件很少。
而喜來登商圈也是竹北公共建設最齊全的一個區域，包括有新竹縣立體育場、即將開幕的遠百購物中心。
陳世光說，今年以來自住的需求多了很多，主因是園區客在業界掌握經濟脈動，知道房地產可抗通膨較為保值，再加上低利環境延續，過去觀望的買盤出籠，而自住客對價格也比較不會斤斤計較，並綜合生活機能、學區等因素，只要房屋條件符合需求、價格不要偏離行情太高，都能接受。
因為屋主惜售加上強勁的自住需求，因此穩定支撐竹北喜來登商圈的房價，若要在喜來登商圈找標準兩、三房產品，千萬以下的產品已經很少，2房的產品1000-1500萬，3房1500萬以上。
