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房市/低總價至上 楠梓這些坪數當道

▲因總價考量,楠梓主力交易坪數落在15至25坪之間。(圖/NOWnews資料照片)
▲因總價考量,楠梓主力交易坪數落在15至25坪之間。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-08-25 08:00:00

官方統計,高雄市楠梓區成交主力坪數以15至25坪間為大宗,以過去1年為例,每季交易占比大約都是3至4成。業者分析,楠梓推估目前約有30棟新建案,僅5棟規劃4房,其餘都以中小坪數2、3房為主,這也可以看出來到楠梓的購屋族群,最偏好這樣的規劃,究其原因,「總價」仍是最大因素。

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根據內政部不動產資訊平台,楠梓區今年第二季買賣坪數落在15至25坪之間的交易占比為40.62%,為各主要行政區最高;而綜觀過去1年,該坪數區間,也一向都是楠梓區的主力成交坪數。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳指出,約略統計目前楠梓區新建案,大約有30棟左右,但其中僅有5棟規劃了4房的產品,其餘均以2房和3房為主。

以目前預售屋、新成屋的開價22至25萬來計算,加上現在公設比高,4房的權狀坪數大約落在60至70坪,等於總價帶至多上看1700萬;若以實際成交單價每坪20萬來算,總價也要1400至1500萬左右,10年左右中古屋則需1200至1300萬左右。黃致勳指出,該總價區間幾乎與當地透天產品相差不多,而透天土地持分又比較大,有預算的買方自然會偏向買透天;其餘小資及首購族群,本就有預算考量,自然也較不會考慮這麼高總價的物件。

黃致勳表示,相對來說,15至25坪可以規劃成2房或3房,屋齡10年左右大樓,其單價依樓層及屋況,約落在16至18萬,總價也相對較親民,無論在空間或預算方面都較符合新婚夫妻或是小家庭的需求,因而成為楠梓區詢問度最高、成交速度最快的產品類型。而據他觀察,近期各地疫情都已趨緩,部分前陣子處於觀望的自住買方已陸續出籠,出手速度有加快趨勢。

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